勿光說加快市民上樓 高球場建屋須提速

2022-05-21 00:00

本港缺地,以致房屋供不應求,輪候公屋時間愈拖愈長,平均要等六點一年才能上樓。港府揚言要加快建屋速度,換屆前進行架構重組,將房屋局從運房局中分拆出來,候任特首李家超更要求增設三名副司長,並承諾上任百日內定下重點任務指標,當中會增設兩個與土地和房屋的工作小組,加快建屋進度和上樓時間。言猶在耳,政府對明年收回粉嶺高球場的建屋規劃卻在歎慢板,這塊地皮並不複雜,但要六年才能竣工,教人失望。港府不能口說加快建屋步伐,卻只說不做,應將高球場地作試點,落實如何建屋提速提效。

佔地一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場,當中三十二公頃用地將於明年九月歸還政府。土木工程拓展署聯同規劃署提交給北區區議會文件顯示,政府決定屆時將該塊地皮北面九點五公頃用地來興建十二幢公營房屋,提供一萬二千伙,預計二○二九年落成;至於南面餘下近二十二公頃用地,有受保護的物種土沉香、瀕危物種水松,東亞豪豬、赤麂、豹貓等,故將會劃作為康樂及自然保育用途用地。
運輸基建先行勿淪口號

從文件內容可見,政府在規劃上用了一番工夫,因南面那片面積較大用地具保育價值,而且有一座古墳,要發展的話,勢遭到環保團體反對,而將發展區集中在北面那片靠近粉嶺/上水新市鎮的用地,是較合理選址,只需要處理一千棵樹木,爭議較小,相信在通過環評時所遇到的阻力也較小。

然而由收回土地到樓宇落成卻需要六年時間,未免太長,教人失望,因這並非生地,不用像新界棕地或農地須進行冗長的收地賠償談判,也不用進行平整工程,理論上可在二○二四年動工興建,而以現時組裝合成建築法,約三年便可竣工。建屋進度被拖慢,相信與土地改劃和環評工作有關,更牽涉到周邊交通基建相關的收地和工程。

既然收回高球場是板上釘釘的事,港府不應等到收回用地後才展開冗長繁瑣的改劃諮詢和環評程序,可讓城規會提前進行公眾諮詢,讓不同利益團體提出意見,並處理反對意見,從而加快審批進程,若能在高球場用地歸還前做好相關改劃程序,一俟土地收回後便可馬上啟動工程,令落成日期有望推前。

此外,當局近年提倡「運輸基建先行」理念規劃,但不能只說不做,淪為口號,應該以粉嶺高球場作試點,做好前事整全規劃,基建先行的布局,若需要全面擴闊路面或興建新公路,以應對未來人口增加所衍生的交通擠塞問題,便應及早援引《收回土地條例》徵用土地建路,而不是等到新屋邨入伙後問題浮現才處理。
須新思維精簡造地流程

香港缺地,現屆政府幾經艱苦覓得三百五十公頃土地,足夠未來十年興建三十三萬個公營房屋單位,但問題是如何將生地變熟地,加快建屋速度。港府之前已提出精簡土地發展流程,現在更讓房屋局專注公營房屋事務,李家超亦針對現時批地建屋的問題,設立由財政司司長領導的跨部門小組,統籌審批工作,減省程序,以加快建屋進度和上樓時間,各政府部門應以新思維迎接新一屆政府的施政新風。

市民期望新特首的房策新猷,令整個建屋流程真的做到提速、提效、提量,切實解決住房難問題。現在高球場發展文件出台,大家關注李家超會否要求作出修訂,符合其施政新風,說到做到。

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