港景峰銀主盤1280萬推拍 低估價26%
2025-01-05 13:13:30
業主撻租轉短炒 366萬沽大興花園2房 持貨不足5個月 帳賺近50萬離場
樓市撤辣後，部分買家趁機入市投資，近日就有業主成功短炒獲利離場。屯門大興花園兩房單位原於上月租出，業主決定賠租並改為出售單位，以366萬元沽貨，持貨僅約5個月帳面獲利約49.2萬元。 中原高級分區營業經理鍾宏遠稱，屯門大興花園1期1座高層A室，實用面積428平方呎，2房間隔，於2024年8月以316.8萬元購入，呎價7,402元，單位於同年11月收樓，將單位同時放租及放賣。
2025-01-05 11:22:05
新盤單日沽約13伙 啟德DOUBLE COAST2房戶771萬成交
新盤餘貨市場昨單日沽約13伙。由泛海國際元朗洪水橋大型住宅新盤滙都II，踏入新一年連環錄成交，最新有孝順子女為住近父母，方便照應，決定由九龍城搬入洪水橋，斥資350.55萬購入5座8樓A02室，面積318方呎，屬1房戶，以350.55萬成交，呎價約11024元。 據了解，新買家為孝順子女，目前在九龍城區居住，為住近父母，方便照應，故購入單位自住；而且考察後認為項目交通配套完善，而且四周民生設施齊全。 相關文章：孝順子女為住近父母方便照應 斥資350萬購滙都 DOUBLE COAST錄成交 會德豐地產發展的啟德現樓DOUBLE COAST I昨再成交，為3座17樓J室，面積441方呎，屬
2025-01-05 09:25:03
屋苑紛錄減價成交 帝景灣特色戶2280萬承接
近期整體樓市復甦之際，惟部分急於沽貨業主擴大議價空間，美聯分行高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳帝景灣3座平台特色戶，面積約1022方呎，連1488方呎平台，屬3房套房連儲物室間隔，單位以2,380萬放盤，獲區內換樓客議價後減價100萬，以2,280萬承接，呎價約22,309元。據了解，原業主於2015年以2,660.7萬購入，持貨約10年轉手，帳面蝕約380.7萬或14.3%。 美聯分行區域經理吳肇基表示，踏入新一年，鰂魚涌太古城已錄得第3宗買賣成交，最新美菊閣高層C室單位，面積約897方呎，為3房連套房間隔，叫價約1,400萬放盤，議價後減價約42萬，以1,358萬易手，呎價約15,139
2025-01-05 09:00:28
租村屋花六位數豪裝 YouTuber入住1年半 一個原因感後悔 附五大新手租樓注意
香港地租金高昂，租金隨時可能佔去人工的一半，所以不少人會選擇租住租金較平的村屋單位。曾拍片分享自費10萬元「豪裝」租住村屋單位的YouTuber李梓恩（Pinky）早前再次拍片，分享居住感受，認為相比起私樓，村屋單位面積寬敞，可飼養貓狗，最重要是租金便宜。不過，她亦列出該單位的3大缺點，直言「瀨咗嘢」，如果可再選擇多一次，未必會承租，並在影片中列出睇村屋租盤時的注意事項，教大家避開伏位！ 花逾10萬元豪裝租盤 曾任職TVB實習記者及Price.com前評測人Pinky在YouTube頻道「Pinky Talks」開箱700呎天水圍村屋新居，她偏好中古及北歐風設計，為打造心目中理想家居，不惜
2025-01-05 06:00:00
孝順子女為住近父母方便照應 斥資350萬購滙都
泛海國際元朗洪水橋大型住宅新盤滙都II，自低開推出以來備受市場追捧，踏入新一年更是連環錄成交，今日再沽2伙，最新有孝順子女為住近父母，方便照應，決定由九龍城搬入洪水橋，斥資350.55萬元購入1房戶自住。 上述單位為5座8樓A02室，面積318方呎，屬1房戶，以350.55萬元成交，呎價約11,024元。 據了解，新買家為孝順子女，目前在九龍城區居住，為住近父母，方便照應，故購入單位自住；而且考察後認為項目交通配套完善，而且四周民生設施齊全。 而另一宗為5座6樓A05室，面積444方呎的2房戶，以445.45萬元成交，呎價約10,033元。據了解，買家亦是外區客，因項目交通便利，加上樓價
2025-01-04 19:28:47
黃金海灣‧珀岸首開示位參觀 9成單位望海景 吸睇樓人流
旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣自開售以來備受追捧，第1期黃金海灣‧意嵐已累售逾440伙，第2期黃金海灣‧珀岸今日首度開放示範單位供公眾參觀，現場隨即吸引大批睇樓客前往參觀，氣氛不俗。 《星島》記者就下午位於尖沙咀展銷廳現場所見，有不少睇樓客前往參觀，以了解項目間隔及質素；鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。 父母客新港人齊出動 瞄準心儀戶 睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內地新來港定居，現於港島區工作，目前有居住需要，有意購入項目1房單位作為自住之用。 慈父蔡先生透露，本身居住於同區超過30年，熟悉周圍環境，認為屯門區交通方便，故與家人前
2025-01-04 17:58:17
傲華加推17伙 折實每呎1.75萬
協成行發展的筲箕灣傲華，今日原價加推17伙，折實平均呎價約17,527元，折實售價約335.1萬元起，並落實銷售安排，定於下周三(8日)新舊價單以先到先得方式發售共47伙。 約500組準買家參觀及查詢 協成副董事總經理方添輝表示，傲華作為2025年頭炮新盤，自日前公布以折實售價335.1萬元起推出首批單位後，短時間內錄得約500組準買家參觀及查詢。另外，項目已屆現樓，買家於成交後可短期內入住。 方添輝指，項目原價加推17個單位，包括11個開放式戶及6個一房單位，當中更涉及兩個全新戶型B室及D室單位，滿足不同買家需要。是次加推單位價單定價由368.2萬至676.5萬元，以最高折扣優惠9%計
2025-01-04 16:13:48
發展商2025搶閘推盤 市區新盤本月連環開價 一項目代理接逾千查詢「3成為內地客」
踏入2025年發展商紛紛提速推盤，多個項目部署搶閘推盤，不少更位於市區，單位類型涵蓋中小型，以致豪宅及超級豪宅，一手市場急促升溫，將掀起新一輪混戰。 GRAND SEASONS逾千查詢 由會德豐地產與港鐵合作發展的GRAND SEASONS亦部署出擊，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目自命名後錄得逾1000個查詢，當中30%為內地客查詢。 項目供參觀的示範單位，包括上期未有提供的3房戶型，面積716方呎，屬樓王單位。項目最快下周初開價，首批不少於130伙，將涵蓋1房至3房單位，定價將參考前兩期的單位造價。由於項目位置景觀較優質，料有加價空間，幅度約5%。另外，集團去年共售出逾18
2025-01-04 14:51:49
十大屋苑租務宗數上月跌4.1% 一個屋苑按月升近兩成
租務淡季持續，據美聯統計，去年12月十大屋苑租務個案，合共錄259宗，較11月錄得的270宗按月跌約4.1%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，隨著租務旺季完結，近4個月十大屋苑每月租務宗數已回落至介乎近260宗至近290宗之間徘徊，比起7月及8月暑假旺季每月逾400宗明顯減少。他相信除了租務旺季完結的因素外，本港銀行連番減息，吸引部分用家「租轉買」，相信亦是導致近月十大屋苑租務宗數明顯減少的另一原因。 沙田第一城租務宗數最高 12月份十大屋苑租
2025-01-04 14:12:11
珠海新盤主打大戶 售價176萬起
珠海鄰近本港，有地理優勢，區內不乏新盤推售，其中世榮．暻觀花園現時在售單位售價約為人民幣166萬，折合港幣約176萬。 共提供1128個單位 由世榮實業發展，位於珠海市斗門區水郡二路265號的世榮．暻觀花園，項目佔地約7.74萬方米（約83.3萬方呎），設有22座大樓，當中19座為住宅大樓，共提供1,128個單位，面積約104至228方米（約1,119至2,454方呎），提供3房及4房大單位，現時在售單位售價約由人民幣166萬起，折合港幣約176萬。
2025-01-04 07:00:57
佛山新盤來港推83萬入場 主攻3房及4房大戶 面積840呎起
本港與大灣區關係越來越密切，在中央政府推出振興內地經濟及樓市措施後，令大灣區樓市交投明顯轉旺，亦有發展商趁勢來港推售，加快銷售步伐，其中與本港有着1小時生活圈的廣佛地區，佛山政企與本港龍頭代理行之一的中原地產，於本港推售佛山9大新盤，涵蓋分層住宅至別墅式洋房，主打3房及4房大戶，售價由人民幣78萬起，折合港幣約83萬。 中央推出多項支持房地產市場政策，包括降低首付比例至15%、降息、調整住房限購政策等，吸引了不少香港客戶到大灣區購房，成交活躍。為滿足香港市民置業需求，在佛山市住房和城鄉建設局、中共佛山市委統一戰線工作部和佛山市人才發展集團指導下，佛山市房地產業協會聯合中原地產、合富輝煌推出9
2025-01-04 06:00:45
台網民求救沖涼浴屏突爆裂 專家解構6大成因 選購時留心2個要點降風險
浴屏在現代家居中不僅美觀，更具乾濕分離的實用價值，但其安全性近來引發關注。近期台灣驚現浴屏無預警爆裂的事故，整片玻璃碎落一地，幸好事發時無人在場。專業驗樓師向《星島頭條》表示，香港市面上普遍使用強化玻璃，爆裂事故屬罕見個案，惟使用存在缺陷的強化玻璃浴屏仍有潛在風險。為確保安全，專家建議選購時應注意玻璃厚度需達6毫米以上，並可採用玻璃防爆膜或夾層玻璃設計，以降低意外發生的可能性。
2025-01-04 06:00:25
黃竹坑站海盈山最快下周加推 農曆年前推售 現樓示範單位首曝光
嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸現樓新盤海盈山，最快下周加推新一批單位價錢，部署農曆新年前推售。 嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，項目主打2房及3房間隔，自推出以來受到市場高度評價，現已獲批入伙紙，短期內將會推出新價單推售單位應市，料最快下周開價，並於農曆新年前推售。 定價方面，他透露將會根據市況而定，不同戶型單位會因應樓層、戶型及景觀因素影響售價。該盤預計關鍵日期今年5月15日。另外，項目至今累售50伙，套現約12億元。
2025-01-03 16:44:18
康城GRAND SEASONS部署下周開價 首批不少於130伙
會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS部署推售，今日率先開放示範單位參觀，部署下周開價，首批不少於130伙。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目自昨日命名後，市場反應理想，合共錄得逾1000個查詢，當中30%為內地客查詢，示範單位包括3房1套連工作間及洗手間單位，為上一期項目沒有提供的戶型，面積716方呎，屬項目樓王單位。 黃光耀指，GRAND SEASONS最快下周初開價，首批不少於130伙，將涵蓋1房至3房戶型，定價將參考前兩期單位造價，由於項目位置景觀較優質，料有加價空間，幅度約5%，另外集團去年售出逾1,800伙，今年可推出新盤約4至5個，共涉及約2
2025-01-03 16:38:28
恒基合併羅便臣道舊樓申強拍 2025年首宗申請
受惠新修訂的舊樓強拍條例，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，恒基就西半山羅便臣道88號至96號舊樓併購項目，向土地審裁處遞交強拍申請，合併後地盤面積約2.3萬方呎，按地積比率5倍計算，可建總樓面逾11萬方呎，為2025年首宗強拍申請。 文件顯示，是次申請範圍涉及三個地段，分別為羅便臣道88號（地段一）、羅便臣道90及92號（地段二），以及羅便臣道94至96號（地段三）。 現時恒基持有地段一及地段三全部業權，惟地段三則只持有69.23%業權，未達強拍要求。現時羅便臣道94至96號為一幢於1966年落成的舊樓，現時估值逾2.5億。 可建樓面逾11萬呎 不過，新修訂舊樓強拍條例下，容許相鄰地盤
2025-01-03 16:36:05
去年樓宇買賣錄6.79萬宗 創近3年新高
據土地註冊處資料顯示，去年全年整體物業（包括住宅、車位及工商鋪物業等）註冊量錄67,979宗，創近3年新高紀錄，按年止跌回升約17.1%。 按月方面，去年12月註冊量錄5,510宗，對比11月的7,689宗，按月下跌28.3%，與2023年12月比較，則上升46.4%。期內樓宇買賣合約總值428億元，較11月份下跌33.3%，與2023年12月比較，則上升27.4%。
2025-01-03 15:43:00
清水灣大廈G及H座申寬約18%高限 重建14戶豪宅
西貢清水灣大廈G座及H座，去年底已獲屋宇署批出建築圖則；最新再向城規會遞交新發展方案，申請放寬17.8%高限，以重建2幢豪宅，提供14伙，平均單位面積約1,812方呎，預料於2028年底落成。 項目地盤面積約16,921方呎，建築物高限由18米(主水平基準上，下同)放寬至21.2米，即涉及約17.8%，而在覆蓋率方面，則由30%放寬至大約34.034%。以興建2幢樓高6層，包括1層地庫的分層住宅，以提供14伙豪宅單位，平均每戶單位面積約1,812方呎，面積較2019年獲批方案約1,722方呎，微增約5%，而整個項目可建總樓面維持在約25,371方呎，料於2028年底落成。 申請人指，是次申
2025-01-03 15:37:46
加連威老道全幢舊樓6300萬售 曾由鄧成波家族持有
尖沙咀加連威老道32號全幢，物業曾由鄧成波家族持有，早前由東亞銀行接收，以銀主盤形式推售，市場消息透露，該全幢剛以6,300萬易手，佔地約1,000方呎，樓高4層，地下、1、2及3樓建築面積分別1,000、791、756及741方呎，合共3,288方呎，另天台304方呎，以易手價6,300萬計算，平均呎價19,161元（未計天台）。 屯門PARKVILLE地舖3392萬成交 屯門PARKVILLE地下5A舖，建築面積約1,670方呎，以3,390萬成交，原業主宏安地產與「樓神」趙國雄兒子趙朗，於2021年以3億向新世界購入天生樓一籃子商舖，總樓面13858方呎，呎價約2.16萬。近兩年拆售
2025-01-03 14:35:08
代理人數3.84萬 按年減少2.76% 平均7名代理爭一張單
地產代理人數持續減少，地監局數據顯示，截至去年12月底，全港持牌地產代理人數共有38,482人，對比去年11月錄約38,517人，按月減少35人或近0.1%，連跌8個月，累減691人或1.76%，按年則減少1,093人或2.76%，人數創2017年12月後7年新低。 參考代理統計整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等），上月註冊量錄約5,500宗計，即平均每約7名地產代理爭一張單，可見競爭程度十分激烈。 以各項牌照細分，當中持有營業員牌照（S牌）最新報20,617人，對比去年11月的20,646人，按月減少29人或逾0.14%。 而持有地產代理（個人）牌照
2025-01-03 14:28:22