樓市撤辣聲不絕 港府顧慮多短期難成事

新一期居屋前天截止，申請人數明顯比往常大減，再加上最近有發展商以低於同區市價開售新盤，或多或少反映部分市民對低迷樓市的前景並不看好，要求政府放寬或取消樓市辣招以穩定樓市的聲音將越來越大。不過，港府短期撤辣機會不大，因樓價仍處於高位，又被內地樓市債務危機牽引，顧慮頗多。

初步統計，今期居屋收到逾16.3萬份申請，超額認購16.8倍，不但比上期27倍低一大截，更創下自2014年居屋復售以來認購最少的一年，令人感到驚訝。
新盤減價影響居屋申請意欲

居屋申請踴躍度大不如前，背後原因相信有兩個。第一，本港與內地恢復全面通關後，經濟復甦力度和內地人來港買樓情況均不似預期，而一手貨尾和未來供應相當多，令樓市在首季出現小陽春後，氛圍便急速轉差，一、二手樓價量齊跌。再加上息口持續上升，供樓開支增加，高息環境會持續一段頗長時間，使樓市下行壓力加大，令不少準買家觀望情緒濃厚，寧願多等一會。

此外，私樓價格已跌至居屋申請者也負擔得起。早前有發展商以「平爆價」推售油塘新盤，價格回到7年前水平，最低入場費約300萬元，不少人形容這是私人樓居屋價。由於新盤位處市區，建築用料質素均勝居屋一籌，又有會所設施，自然吸走了一大批潛在居屋申請人士，令推售的626伙一次過悉數售罄。事實上，今期居屋以市場價62折發售，比上期51折貴，不少申請人士認為定價過高，沒有跟隨樓價下調步伐，吸引力不大。

過去一年社會不斷有聲音促請政府減辣甚或撤辣，隨着有發展商減價開盤，新居屋推出認購比率比以往低，均反映樓市持續低迷。發展商除了向政府發聲，據說更向北京陳情，希望盡快撤辣，以免樓市下行壓力加大，一旦樓價大跌，將會對經濟產生骨牌效應。

不過，當局認為撤辣時機未至，因樓價自2021年9月歷史高位回落了12.3%，依然高企。房屋局局長何永賢日前強調，以樓價400多萬元單位為例，每月供款仍佔家庭收入中位數73%，與2003年的平均數約50%為高，暗示樓價跌幅尚未到可撤辣水平。她指出，撤辣要考慮多項因素，包括整體經濟環境變動、利率會否持續上升影響市民入市意欲等，並指個別發展商減價開盤是銷售策略，當局仍在觀望對整體樓市影響。
碧桂園爆雷不欲為中央添煩

港府在處理應否撤辣時顯得審慎，一來不肯定其他發展商會否跟風減價，觸發劈價潮的惡性循環；二來不清楚樓價是否已見底，若過早撤辣，擔心會釋出錯誤訊息，樓價顯著回升，便前功盡廢。當前撤辣不但要考慮本港經濟因素，還可能要將內房債務危機一併考量，令問題變得更複雜。

儘管債務問題困擾內房已一段時間，碧桂園日前未能支付兩筆美元債券票息，11隻債券前天停牌，尋求重組，令人擔心一旦其破產，不但令逾7萬員工失業，更影響3.3萬間供應商，還可能導致三、四線城市90萬套房無法交樓，嚴重影響民生，對內地經濟的衝擊，在深度和廣度都遠超恒大事件。

正當中央費煞思量如何解決碧桂園債務危機之際，自然無暇處理香港發展商撤辣訴求，而港府亦不敢在此時貿然撤辣，以免撤辣後樓價飆升，有為中央處理香港事務上添煩添亂之嫌，故一動不如一靜，觀望多一段時間，待內地房企債務危機暫告一段落才作考慮。