九龍灣高銀金融全幢逾65億沽

2022-09-22 00:00

九龍灣高銀金融國際中心落實易手,作價逾65億。
九龍灣高銀金融國際中心落實易手,作價逾65億。

(星島日報報道)疫市下大手買賣暢旺,九龍灣高銀金融國際中心早前招標,經過第二輪角逐後,終於落實出售,市場消息指作價逾65億,成為今年以來暫錄最大宗買賣,平均呎價7800元,低市價逾25%,可見買家趁疫市「低撈」。
九龍灣高銀金融國際中心放售多時,去年曾經「成功」出售,最後未如期成交,該幢商廈於今年5月再度推出招標,入標除了發展商、還有外資基金及用家,並於上月底第二輪角逐截標後,最終剛落實出售 市場消息指出,該全幢作價逾65億,為今年以來最大宗買賣,該宗交易亦是去年由億京合組財團,以約105億購入九龍灣展貿國際中心後,區內再錄矚目的大買賣。
每呎約7800元低25%

市場人士分析,若以該廈總樓面82.5萬方呎計算,平均呎價逾7800元,九龍灣甲廈成交呎價普遍由約1萬至逾1.2萬,相比之下,高銀金融較最低呎價低約25%,可見買家趁疫市「低撈」,該廈現時出租率約60%,呎租介乎27至33元,回報逾4厘。

高銀於2011年7月以34億投得該商業地皮,並於2016年入伙,作為集團總部及收租用途,近兩年來,高銀金融陷入財困,曾多次抵押該廈,包括新加坡主權基金GIC、德意志銀行及發展商南豐,都是債權人,於2020年7月遭優先抵押票據持有人(GIC及德意志銀行)委任的接管人Borrelli Walsh入稟,要求接管高銀金融國際中心,並於同年9月,物業被接管人委託標售,其後高銀金融公布以143億向商人FONG Tim出售物業,但未有如期成交。

直至本年5月,物業再由接管人委託測量師行標售,當時,負責招標第一太平戴維斯曾指,物業相關法律爭議已獲裁決,故成功出售機會甚高。
連約回報逾4厘 

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦形容,買家趁疫市下「買得抵」,高銀金融國際中心寫字樓平均呎租約30元,回報甚高,該廈位處單邊,建築具特色,裏外都特別闊落,況且,九龍灣商廈租戶都是大公司,在此設立後勤部門,區內規劃佳,街道不塞車,未來發展潛力看高一綫。

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