全年樓價預期跌約5%至8%

2022-09-16 00:00

戴德梁行預期全年樓價跌約5%至8%。右為鄧淑賢,左為黎劍明。
戴德梁行預期全年樓價跌約5%至8%。右為鄧淑賢,左為黎劍明。

(星島日報報道)近期疫情反覆,市場瀰漫加息陰霾,令樓價持續受壓。戴德梁行發表第三季香港住宅市場回顧及展望指出,受疫情及外圍經濟不穩影響,部分買家轉趨審慎,第三季住宅成交放緩至約11600宗,按季跌22%,預期全年樓價下跌約5%至8%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,本港疫情持續反覆,加上外圍經濟不穩伴隨加息,令部分買家轉趨審慎,樓價面臨下行壓力。第三季住宅物業成交放緩,料全季數字按季下調22%至約11600宗,而且在未有確實的通關時間表情況下,經濟復甦進度緩慢,加上本港隨美國進入加息周期,令二手住宅交投受壓。
樓市續由新盤主導

相反,一手市場相對活躍,最近2、3個月各發展商加快推盤,當中不乏大型新盤開價貼市,銷情理想,反映本港樓市剛需依然。料未來數月推出的新盤,將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎,相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。樓價方面,港元拆息續現升勢,對供樓成本及整體按揭市場有一定影響,部分業主加大議價空間,相信樓價在短期內仍會進一步下調。

鄧淑賢又稱,置業人士短期內難免面對不少風險因素,如息口上升、經濟不明朗等,使樓市走向存在不穩定性。不過,樂見新政府逐步放寬隔離措施,若能進一步落實通關安排,相信能為市場打下強心針。期待首份《施政報告》,當中對樓市的着墨能為住宅市場帶來一些正面信息。
9至10月樓價料觸底

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指,回顧住宅市場樓價表現,據政府最新數據,整體住宅物業價格年初至今反覆向下,今年首七個月累跌4.5%。各類市場的樓價均錄得跌幅。豪宅市場方面,業主普遍持貨能力較高,故樓價波幅亦相對較少。

黎劍明續說,與上年樓價高峰期相比,部分樓盤的價格已累跌5%至10%。專家料疫情高峰約在9月出現,相信樓價到今年9至10月會觸底,並在第四季轉趨平穩,全年樓價整體下調幅度約5%至8%。

供應方面,潛在一手供應逾萬伙,當中不乏大型樓盤,重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。雖然投資者在市場上的活動未見活躍,但市場上仍然存在相當龐大的用家需求,未來數月若經濟情況好轉,將進一步支持住宅市場交投量逐步回升,但由於去年基數較大,全年成交數量或較去年下跌35%。

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