觀塘項目料獲城規「開綠燈」

2022-09-22 00:00

市建觀塘商業項目早前申調整樓面布局,最新獲規劃署不反對,周五城規會審議時料通過。
市建觀塘商業項目早前申調整樓面布局,最新獲規劃署不反對,周五城規會審議時料通過。

(星島日報報道)市建局觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區,本月初共收24份意向書,料快將推出招標;該項目早前向城規會提交修訂申請,調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例,增加項目發展彈性,容許中標發展商視乎需要「變陣」,包括可放棄興建酒店等,惟整個項目可建總樓面維持約216.59萬方呎不變,最新獲規劃署不反對,城規會將於周五(23日)舉行會議審議,料會「開綠燈」通過。
規劃署指,考慮到相關決策局/部門的意見,以及區內現有及規劃中的酒店可滿足需求,而容許靈活提供酒店的建議未必不合理,而且規劃意圖是增強活力和改善重建區環境;另外擬議修訂屬於技術性,並且批准方案下的布局和整體建築體積和建築形式將被保留,認為是次方案不太可能對視覺和空氣通風造成重大不利影響。
昨獲規劃署不反對

上述觀塘市中心主地盤第4及第5發展區項目位於新盤凱滙對出,毗鄰港鐵觀塘站,地盤面積約26.5萬方呎,包括約26.25萬方呎政府土地。以地積比8.17倍發展,興建2幢樓高13至64層、另有5層地庫的綜合商業大樓,可建總樓面約216.59萬方呎;商業用途分布相當有彈性,最大修訂為酒店部分由指定興建約34萬方呎,修訂為不設樓面面積下限至最多34.44萬方呎,意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。
月初已收24份意向書

其次,寫字樓部分由列明須興建約70萬方呎樓面,最新修訂為70.89萬方呎至137.37萬方呎。最後商業用途樓面(商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構),零售部分由原來指定須興建約100萬方呎樓面,最新修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。另項目亦設有約7.08萬方呎政府、機構或社區設施樓面,及提供約2.18萬方呎的公共交通交匯處。

資料顯示,該項目已於本月7日截收意向書,當時共收約24份意向書,據了解,已知有遞交意向書的財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展及中國海外。
可放棄興建酒店

整個觀塘重建項目早於2005年展開,項目第1期為前觀塘(月華街)巴士總站,由信和重建為住宅項目觀月.樺峯,涉299伙;而第2至3期則為信和夥拍華人置業發展的商住項目凱滙,涉及1999伙。

另外,在商業氣氛不景氣下,早前啟德多幅商業地均流標收場,城規會將啟德區5幅商業地改劃發展,有3幅成功改劃作住宅發展,惟跑道區4C區4號及4C區5號兩幅商業地,則未能通過改劃發展,合共可提供147.54萬方呎商業樓面。

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