永泰夥萬科逾7.8億奪沙田地

2022-09-21 00:00

永泰地產與萬科海外首次合作,以逾7.86億投得沙田顯和里地皮,每方呎樓面地價約8802元。
永泰地產與萬科海外首次合作,以逾7.86億投得沙田顯和里地皮,每方呎樓面地價約8802元。

(星島日報報道)沙田顯和里「蚊型」住宅用地上周五截標,招標結果昨日揭盅,永泰地產與萬科海外首度合作,以超過7.86億力壓16組財團投得,每方呎樓面地價約8802元,貼近市場估值上限。發展商表示,該區發展成熟,未來將發展中小型單位為主。
顯和里「蚊型」住宅地競投氣氛不俗,上周截標合共接獲17份標書,地政總署昨日公布招標結果,由永泰地產夥拍萬科海外以7.8638億投得,每方呎樓面地價約8802元,貼近市場估值上限,當時市場估值約6億至8億,每方呎樓面地價約6700至9000元,永泰地產及萬科海外各佔項目50%權益。
力壓16組財團投得

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示,項目位置優越,毗鄰港鐵顯徑及大圍雙鐵路站,兼享屯馬綫及東鐵綫便利,同時設有巴士及小巴連接各區,而且項目鄰近即將開幕的全新大型港鐵商場,區內生活配套完善。此外,由於區內發展成熟,衍生不少分支家庭,對優質住宅有一定需求。他又稱,集團認為本港樓市將繼續平穩發展,因此會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。
吳家煒:項目位置優越

萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示,該區鐵路及巴士交通網絡完善,而且生活配套發展成熟,加上區內近年鮮有地皮推出,已有一段時間沒有新樓供應,相信積存不少置業需求,預計該地皮會用作發展中小型住宅,以滿足市場需求。他又指,集團長遠看好本港樓市發展。
周銘禧:發展中小型住宅

除中標的永泰地產及萬科海外合組財團之外,其餘有份入標財團包括長實、新地、信和、嘉華、佳明、鷹君、香港興業、遠東發展、漢國置業、英皇、中信泰富、中國海外等,而百利保夥拍富豪酒店入標,宏安則夥拍其士以合資方式參與競投。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,上述地皮地價稍低於市區地價每呎約1萬水平,可見發展商熱衷競投新界地皮。由於目前市場瀰漫加息等不利因素,合組財團可以分散投資風險。

美聯測量師行董事林子彬稱,該地皮規模較細,為新界區較少供應的小型住宅用地,加上項目距離港鐵顯徑站僅約10分鐘步程,交通方便。

由於項目規模及投資額相對較細,故參與入標的發展商數量頗多,反映發展商對優質中小型項目後市具一定信心,故競投相對熱烈。

沙田顯和里地皮,毗鄰顯徑鄰里社區中心,東面為田心消防局,北面為居屋雲疊花園,位於港鐵大圍及顯徑站之間。項目地盤面積約14890方呎,可作純住宅或商住形式發展,以純住宅發展涉及可建樓面約89339方呎計,是今季賣地表中最細的住宅用地,如以商住形式發展,涉及可建總樓面約110186方呎。

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