九龙湾高银金融全幢逾65亿沽

2022-09-22 00:00

九龙湾高银金融国际中心落实易手,作价逾65亿。
九龙湾高银金融国际中心落实易手,作价逾65亿。

(星岛日报报道)疫市下大手买卖畅旺,九龙湾高银金融国际中心早前招标,经过第二轮角逐后,终于落实出售,市场消息指作价逾65亿,成为今年以来暂录最大宗买卖,平均尺价7800元,低市价逾25%,可见买家趁疫市「低捞」。
九龙湾高银金融国际中心放售多时,去年曾经「成功」出售,最后未如期成交,该幢商厦于今年5月再度推出招标,入标除了发展商、还有外资基金及用家,并于上月底第二轮角逐截标后,最终刚落实出售 市场消息指出,该全幢作价逾65亿,为今年以来最大宗买卖,该宗交易亦是去年由亿京合组财团,以约105亿购入九龙湾展贸国际中心后,区内再录瞩目的大买卖。
每尺约7800元低25%

市场人士分析,若以该厦总楼面82.5万方尺计算,平均尺价逾7800元,九龙湾甲厦成交尺价普遍由约1万至逾1.2万,相比之下,高银金融较最低尺价低约25%,可见买家趁疫市「低捞」,该厦现时出租率约60%,尺租介乎27至33元,回报逾4厘。

高银于2011年7月以34亿投得该商业地皮,并于2016年入伙,作为集团总部及收租用途,近两年来,高银金融陷入财困,曾多次抵押该厦,包括新加坡主权基金GIC、德意志银行及发展商南丰,都是债权人,于2020年7月遭优先抵押票据持有人(GIC及德意志银行)委任的接管人Borrelli Walsh入禀,要求接管高银金融国际中心,并于同年9月,物业被接管人委托标售,其后高银金融公布以143亿向商人FONG Tim出售物业,但未有如期成交。

直至本年5月,物业再由接管人委托测量师行标售,当时,负责招标第一太平戴维斯曾指,物业相关法律争议已获裁决,故成功出售机会甚高。
连约回报逾4厘 

中原(工商铺)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦形容,买家趁疫市下「买得抵」,高银金融国际中心写字楼平均尺租约30元,回报甚高,该厦位处单边,建筑具特色,里外都特别阔落,况且,九龙湾商厦租户都是大公司,在此设立后勤部门,区内规划佳,街道不塞车,未来发展潜力看高一綫。

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