恒基底價12億取土瓜灣舊樓

2022-09-21 00:00

恒基以底價12.134億,統一土瓜灣道68A至70C號舊樓業權,每呎樓面地價約11667元。
恒基以底價12.134億,統一土瓜灣道68A至70C號舊樓業權,每呎樓面地價約11667元。

(星島日報報道)受惠港鐵屯馬綫通車效應,土瓜灣區內舊樓陸續獲收購重建,其中土瓜灣道68A至70C號舊樓昨日進行強拍,由恒基以底價12.134億統一業權,以可建樓面約10.4萬方呎計算,每呎樓面地價約11667元。恒基執行董事表示,預計日後將主力提供中小型單位。
黃浩明表示,集團在土瓜灣有兩大主要項目,除是次強拍的項目外,還有市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目。他又說,集團在土瓜灣道、下鄉道及落山道一帶地段,合共有4個發展項目,目前已收購3幅地皮,地盤面積合共約32220方呎,餘下1幅未完成收購地皮,地盤面積約1萬方呎,當4個項目完成收購,將考慮共同重建發展,亦有機會因為發展時間不同,分為兩個項目。
每呎樓面地價11667元

他續指,市面上5至6層高舊樓買少見少,餘下舊樓通常9至10層高,重建後新增樓面不太多,而且加息令發展商成本增加,要小業主滿意收購價的同時,發展商又「計到數」相當不易,重建日益艱難,故希望政府能夠降低強拍門檻,由現時80%降至約70%,作為一般標準,強調不應該「一刀切」,門檻應靈活變動,特定舊樓如附近曾發生火災等,作為所謂「行動區」,區內舊樓強拍門檻可以酌情考慮更低。
倡政府靈活處理強拍門檻

至於息口走勢,黃浩明認為置業人士早於半年前已有充足心理準備面對加息,相信息口短期變化,對買樓長期投資不會造成太大影響,樓價維持平穩。

土瓜灣道68A至70C號現為一幢9層高商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅樓層,部分交吉,部分連分租約、租約及准用書,設8條公共樓梯。該舊樓早於1960年落成入伙,至今樓齡約62年,地盤面積約12290方呎,包括941.31方呎的通行權,現劃為「住宅(甲類)」,以最高地積比率9倍計算,涉及可建樓面約10.4萬方呎。

資料顯示,恒基於土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的有3個,分別為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號,若撇除上述已成功併購及是次強拍取得的項目,集團於毗鄰仍有1個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。

據恒基年報顯示,上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎,料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。

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