佛山新盤上月錄5666宗跌6%

2022-09-20 00:00

佛山8月新盤及二手單位成交量均錄下跌,月前放寬限購的效果不甚明顯。
佛山8月新盤及二手單位成交量均錄下跌,月前放寬限購的效果不甚明顯。

(星島日報報道)佛山月前放寬限購,惟對推動樓市的效果不明顯,因市民的入市信心受爛尾樓等相關一系列事件打擊。8月新盤成交量報5666宗,按月跌6%,二手成交量就按月大跌逾27%,至8月所得的4428宗。業界人士表示,踏入9月,市況有稍微改善,唯不少準買家仍然保持觀望,入市信心仍有待回復。期待市況進一步穩定後,政府推出新措施協助樓市,配合發展商的減價促銷手段,令新盤市場成交價量一同回升。
利嘉閣董事王保衡表示,佛山當地8月一手住宅成交量5666宗,7月一手住宅成交量6034宗,按月下跌約6%,而8月一手住宅平均價每方米21000元人民幣,折合每方呎約港幣2193元,對比7月的一手住宅平均價,報每方米約19997元,折合每方呎約港幣2090元,錄得約5%的按月升幅。
樓價料跌10%至15%後持平

王保衡預期,救市方案出台,加上一手發展商為求去貨,配合做出減價,預計成交量有增加的潛力,但亦需要視乎政策的力度,另主張樓價將再下跌約10%至15%後持平。始終「爛尾樓」事件至今仍然一定程度影響內地買家,甚至港人買家的入市信心。預期二十大前樓市會較為觀望,繼續等待政策出台,以及解救內房爛尾樓風險。

佛山的二手市場方面,8月二手住宅成交量4428宗,對比7月二手成交量6125宗大幅下跌約27.7%。而8月二手住宅平均價每方米14705元人民幣,折合每方呎約港幣1536元,7月二手住宅則平均每方米14893元人民幣,折合每方呎約港幣1555元,按月輕微下跌約1.3%,反映市民對入市的信心依然不足。對於未來數月當地二手住宅市場,王保衡期待政府落實救市方案出台,以刺激成交量,令二手成交價受到支持。惟他預期走勢將受制一手訂價,因一眾發展商有機會去配合政策出台,同步提供更多優惠,以低價搶攻增加成交量,故不少準買家會被一手新盤所吸引。
港買家持觀望態度

王保衡續指,暫時港人對於在佛山置業的態度以觀望為主,等待內房危機明朗及政府救市方案落實出台。查詢數量未有明顯增長,而佛山查詢者以自用為主,佔9成以上,一般是有親友於當地附近居住或有意居住。預計正式通關有助增加睇樓量,讓準買家親身到當地視察樓盤的情況。近期以現樓項目會比較受歡迎,成交量要視乎價格及政策。

CK創大地產執行董事黎誼表示,佛山近期樓市走勢不甚明朗,主要受到疫情影響,樓市成交表現對比今年年中大約5月的時候有所轉差,惟現時樓市情況仍不算十分嚴峻。

其實當地樓價較明顯的增長出現於去年,有新盤項目成交價每平方曾突破30000元人民幣水平,折合港幣每方呎約3130元。今年受不同因素影響,樓價一直受壓,普遍回落至每方米「2字頭」。今年樓市政策雖然有所調整,如放寬限購,惟對整體樓市的效果不大。黎誼估計,不少準買家見樓價從去年高位回落,下跌的勢頭持續,認為樓價仍未見底,故以觀望態度對待,先擱置入市的步伐,未到需要出手入市的時機。

由於各界積極強化「廣佛同城」的概念,對比大灣區其他不少區域,當地發展前景實在會睇高一綫。人口亦相比部分大灣區地方要多,相信在不穩定因素逐漸明朗後,配合外地人才繼續流入,當地樓價有望再次攀升。

二手樓市方面,黎誼表示,9月準買家入市的意欲其實有所增長,主要因為有部分業主長遠睇淡樓市發展,心態比較弱,選擇提供較大減價空間放盤,對準買家具有不俗吸引力。其中一些高端小區開始出現追落後的情況,唯一些偏遠地區的樓價壓力依然相對較大。始終外地買家與其買偏遠地區的單位,可能不如考慮其他如中山、江門等性價比較高的地區。

黎誼續指,現時港人其實見到心儀單位價錢有合理減價,都會考慮入市。普遍比較鍾情鐵路配套比較便利的樓盤,又或者方便往來廣州及香港等地的項目。惟近期真正入市的以投資者比較多,長遠看好升值潛力,部分買家甚至對商業物業都會有興趣。事實上當地公寓的出租率理想,故吸引不少客人選擇投資公寓。

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