今年酒店買賣暫涉資93億

（星島日報報道）今年以來，酒店市場大放異采，至今暫錄8宗全幢酒店買賣，涉資高逾93億，金額比對往年同期大升逾9倍。業界人士表示，買家憧憬未來通關，期望可趁疫市「低撈」，並以基金大戶主導市場。

今年酒店買賣罕見地暢旺，至今暫錄8宗全幢買賣，涉資由2.2億至24.7億，其中，觀塘悅品海景酒店作價為24.7億，為今年以來暫錄最大宗買賣，其次為紅磡「逸．酒店」（Hotelsáv）涉資16.46億。

今年暫錄8宗全幢買賣

除了宗數之多，金額涉資龐大，更是多年來罕見，多逾93億，比較去年同期只有9.2億，大升9倍。市場由基金買家主導，表現積極，當中有6宗由基金承接，涉資逾77億。亞洲住宅租務品牌Weave living最積極，參與其中的4宗，涉資約54.75億。

盛滙商舖基金創辦人李根興認為，現時酒店易手價格，並非創新高，而是「撈底價」，亦只有在疫市下，才有更多酒店盤源供應，才有平賣的情況。現時，市場期待進一步放寬入境檢疫，憧憬未來通關，有見疫情接近尾聲，買家出手吸納酒店。

盛滙李根興：料屬「撈底價」

他續說，酒店買家以基金主導，近年來，基金積極集資，手持巨額資金，需要尋找出路，酒店成為首選，而且，酒店出路廣，長租可以做住宅，或者作為學生宿舍。

高力翟聰：價格高位跌逾10%

高力香港資本市場部行政董事翟聰表示，疫情持續下，酒店價格較高位下跌至少10%至15%，財團購買酒店，退可守進可攻，可作為檢疫酒店或改作服務式住宅，取得穩定的收入；同時，買家更憧憬即將通關，只要一通關，勢必帶來驚喜，現時，亞洲很多地區酒店租金在通關後，較疫情前錄得可觀升幅。

Ｗeave Living等斥逾54億購酒店

他續說，過往市況暢旺，酒店業主惜售，現時有見其他物業價格廉宜，不少業主沽售酒店換貨，加強旗下核心物業組合；亦有個別業主則基於債務重組，從而沽出酒店。

翟聰強調，酒店與服務式住宅屬於同一範疇的物業，基金成為酒店最大買家，趁疫情下壯大投資者組合，除了酒店外，服務式住宅亦是基金及私人投資者追捧的對象。