加息陰霾下減價盤漸增

2022-09-20 00:00

二手市場減價及蝕讓成交此起彼落。
二手市場減價及蝕讓成交此起彼落。

(星島日報報道)美國聯儲局將於本周議息,市場普遍預期會大幅加息,預計本港銀行有機會跟隨加息,目前二手市場瀰漫一片加息陰霾,加上在新盤搶客下,不少二手業主提高議價空間沽貨,議幅更由上月的5%至7%增加至10%至15%,以吸引準買家,而市場減價及蝕讓成交此起彼落;業內人士指,各大屋苑紛現放盤叫價調低情況,令減價盤數量增加。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情反覆,而且近期市場新盤相繼低開搶客,扣起市場購買力,加上預期本周美國聯儲局將加息,而本港銀行亦有加息壓力,受市場不利因素影響,令不少準買家睇淡後市走勢,二手業主需明顯擴大議幅至10%至15%才有承接,估計本港落實加息後,市場減價盤勢將大增。
將軍澳減價盤增20%

美聯區域營業董事劉卓豪指出,目前樓市受加息因素困擾,屋苑買賣雙方處於「拉鋸局面」,將軍澳區多個私樓繼續尋底,現時區內業主放盤時肯減價,整體區內減價盤按月增加20%,普遍業主均願接受議價,議幅由5%至7%增加至5%至10%。最新新寶城5座中層A室,面積434方呎,屬「大2房」間隔,單位8月叫價720萬放盤,累減70萬,最終以650萬獲同區客承接,呎價約14977元。據指,原業主於2005年8月以約178萬購入,現轉手帳面獲利約472萬,升值逾2.6倍。

美聯助理聯席董事曾偉堯說,藍田滙景花園14座低層B室,面積612方呎,屬3房間隔,月初叫價900萬,累減110萬,以790萬獲同區客承接,呎價約12908元。他指出,以上月同類單位平均成交價約920萬計,是次成交價較上月下跌約14%。據指,原業主於2010年2月斥資405萬購入,是次轉手帳面大幅獲利385萬,升值約95%。
滙景累減110萬沽

中原分區營業經理袁顯岸表示,紅磡灣中心H座低層1室,面積956方呎,採三房套房間隔,今年初叫價1400萬,累減120萬,以1280萬獲同區換樓客承接,呎價約13389元。據了解,原業主於2008年6月以634萬買入上址,持貨14年,帳面獲利646萬離場,升值逾1倍。

港置首席分區董事劉浩勤說,將軍澳慧安園2座中低層C室,面積502方呎,屬3房,單位7月開價720萬放售,累減112萬,以608萬易手,呎價約12112元。據了解,原業主於2017年以595萬購入,持貨約5年轉手,帳面獲利13萬,但計及印花稅及代理佣金等使費,恐倒蝕約18萬離場。
天寰虧損179.8萬離場

利嘉閣市務經理林晉豪稱,啟德天寰1座中層E室,面積約661方呎,屬3房套房連儲物室間隔,外望開揚球場景及市景,單位早前叫價約1798萬放售,議價後累減約488萬,以約1310萬易手,呎價約19818元。據悉,原業主2017年以約1489.8萬一手向發展商買入上址,持貨5年至今易手,帳面虧損約179.8萬離場,單位貶值約12.1%。
第一城4年貶值5.9%

利嘉閣高級區域董事黃萬盛透露,沙田第一城17座低層G室,面積約327方呎,採兩房間隔,成交價480萬,呎價約14679元。據了解,原業主於2018以約510萬購入上址,持貨約4年,現轉手帳面蝕約30萬,物業期內貶值約5.9%。

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