永泰夥万科逾7.8亿夺沙田地

（星岛日报报道）沙田显和里「蚊型」住宅用地上周五截标，招标结果昨日揭盅，永泰地产与万科海外首度合作，以超过7.86亿力压16组财团投得，每方尺楼面地价约8802元，贴近市场估值上限。发展商表示，该区发展成熟，未来将发展中小型单位为主。
显和里「蚊型」住宅地竞投气氛不俗，上周截标合共接获17份标书，地政总署昨日公布招标结果，由永泰地产夥拍万科海外以7.8638亿投得，每方尺楼面地价约8802元，贴近市场估值上限，当时市场估值约6亿至8亿，每方尺楼面地价约6700至9000元，永泰地产及万科海外各占项目50%权益。
力压16组财团投得

永泰地产投资及发展部董事总经理吴家炜表示，项目位置优越，毗邻港铁显径及大围双铁路站，兼享屯马綫及东铁綫便利，同时设有巴士及小巴连接各区，而且项目邻近即将开幕的全新大型港铁商场，区内生活配套完善。此外，由于区内发展成熟，衍生不少分支家庭，对优质住宅有一定需求。他又称，集团认为本港楼市将继续平稳发展，因此会持续从不同渠道增加土地储备作长远发展。
吴家炜：项目位置优越

万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，该区铁路及巴士交通网络完善，而且生活配套发展成熟，加上区内近年鲜有地皮推出，已有一段时间没有新楼供应，相信积存不少置业需求，预计该地皮会用作发展中小型住宅，以满足市场需求。他又指，集团长远看好本港楼市发展。
周铭禧：发展中小型住宅

除中标的永泰地产及万科海外合组财团之外，其馀有份入标财团包括长实、新地、信和、嘉华、佳明、鹰君、香港兴业、远东发展、汉国置业、英皇、中信泰富、中国海外等，而百利保夥拍富豪酒店入标，宏安则夥拍其士以合资方式参与竞投。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，上述地皮地价稍低于市区地价每尺约1万水平，可见发展商热衷竞投新界地皮。由于目前市场弥漫加息等不利因素，合组财团可以分散投资风险。

美联测量师行董事林子彬称，该地皮规模较细，为新界区较少供应的小型住宅用地，加上项目距离港铁显径站仅约10分钟步程，交通方便。

由于项目规模及投资额相对较细，故参与入标的发展商数量颇多，反映发展商对优质中小型项目后市具一定信心，故竞投相对热烈。

沙田显和里地皮，毗邻显径邻里社区中心，东面为田心消防局，北面为居屋云叠花园，位于港铁大围及显径站之间。项目地盘面积约14890方尺，可作纯住宅或商住形式发展，以纯住宅发展涉及可建楼面约89339方尺计，是今季卖地表中最细的住宅用地，如以商住形式发展，涉及可建总楼面约110186方尺。