新楼潜在供应10.7万伙创新高

（星岛日报报道）政府近年积极觅地建屋增供应，未来新盘供应再创新高。据房屋局最新数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量约10.7万伙，按季增加2000伙，创有记录以来新高；主要是已批出土地（熟地）可随时动工及现楼货尾单位按季双双增加所致，成为推高潜在供应的关键。业界人士指，目前短期供应量足够，惟中期土地新供应仍然不足，冀政府增加土地新供应。另外，随市况好转，料数字对楼价影响不大。
未来新盘供应仍处于高位，据房屋局昨公布今年第1季《私人住宅一手市场供应统计》数据，显示截至今年3月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.7万伙，对比去年第4季的10.5万伙，按季增加2000伙或约1.9%，继去年第4季之后、连续两季再创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来的新高纪录。
按季增加2000伙

供应量急增主要是已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉2.5万伙，按季增加2000伙，增幅约8.7%；而未来潜在供应当中，已落成但未售出的现楼货尾增至1.8万伙，按季增加2000伙，升幅约12.5%，数自创2007年首季1.9万伙后的逾16年新高纪录。另外，建筑中但未售出的楼花单位，按季供应由6.6万伙回落至6.5万伙，按季减少1000伙，即下跌约1.5%。

房屋局发言人表示，预计未来数月将有13幅住宅用地转为熟地，可提供约3000个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

会德丰地产主席梁志坚说，就目前数字看，短期私楼供应尚算足够，可满足现时平均每年约2万伙的需求，惟中期供应仍然不足，由于目前土地新供应短缺，而且北部都会区及明日大屿愿景计画，而于远期供应，需时长时间造地，冀政府多管齐下增加土地供应，解决房屋供应短缺问题。另外，随市况好转，料上述数字对楼价影响不大。
未动工地皮可建2.5万伙

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉称，受疫情影响，整体楼市交投减少，导致现楼货尾单位囤积；随着市况好转，近期新盘成交增加，预料未来现楼货尾单位数量会回落。

团结香港基金副总裁叶文祺预期，未来5年私楼供应将维持高企，数据中的细项更值得关注，透过比对上季与去年同期的数字，留意到已批出但仍未动工地皮的可建单位也从1.5万伙升至2.5万伙，加上现楼新盘货尾数字进一步上升至1.8万伙，显示发展商因应最新市况而对工程进度进行调整。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，未来潜在供应按季增加2000伙只是小数目，而目前短期供应有不少新盘货尾待消化。他认为在北部都会区未能持续有稳定新供应前，预计中期新楼供应会出现断层的情况，至于明日大屿则属远期计画。