首季楼市小阳春 负资产宗数大减47.6%

（星岛日报报道）楼价今年首季反弹，带动负资产宗数大幅回落。金管局公布，今年第一季末负资产住宅按揭贷款有6379宗，较上季的12164宗大减47.6%。负资产主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计画的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

首季负资产住宅按揭贷款涉及金额约344亿元，较上季的663亿元减少48.1%；当中无抵押部分金额为7亿元，较上季的25亿元减少72%。今年第1季末，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.04%。

上述负资产数据，仅涉及银行提供的一按贷款，当中并不包括连同二按计算属于负资产的个案，原因是银行没有客户的二按贷款资料。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年首季楼价累计回弹7%后，业主叫价回升，而最近一手新盘以低价开售，令买家在二手市场追价乏力，故此踏入第2季，4月份楼价暂处横行窄幅上落形势，楼价升势减慢但转跌势机会不大，预期第二季负资产数字仍会维持低水平。
拖欠比率极低仅0.04%

王美凤指，目前负资产拖欠比率极低仅0.04%，仍低于整体住宅按揭的超过3个月拖欠比率0.06%，从数字看只属个别个案，再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平（最新跌至3.1%），负资产带来的信贷风险甚低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年首季楼市出现「小阳春」，交投量有所回升，楼价亦出现升势，银行积极争取按揭业务，对物业估价取态转趋正面。

因楼价由低位反弹，使负资产个案亦有显著回落，而现时利淡消息已逐步被市场消化，对楼按市场有正面支持作用。他又指，如楼价年内继续稳步回升，负资产宗数仍有下调空间，更有望回落至千宗以下水平。