僭建追責不分貧富 紅山半島違規建築查到底

2023-09-12 00:00

一場世紀暴雨,引發本港多處斜坡山泥傾瀉,連富豪名人聚居的紅山半島也不能幸免,更揭露至少3幢獨立屋涉及違契僭建問題。雖然暫時不清楚山泥傾瀉是否與僭建有關,但凸顯僭建問題非常嚴重,當局首務是鞏固塌山泥的斜坡,更須徹查事件,對違契僭建的業主和進行有關工程的人士追究責任,從而展示嚴打僭建的決心。
隱蔽挖地庫提升物業價值

今次涉及僭建風波的紅山半島豪宅,是位於臨海一排獨立屋中的70、72和74號屋,地基曝露在懸崖邊,當中以72號屋最為嚴重,違契僭建的泳池懸吊半空,有明顯危險;70號屋有僭建物,但結構上沒即時危險,至於74號屋戶主在當局警告申請手令下,終同意讓政府人員今入內視察。

本港樓宇僭建問題嚴重,過去十年間近4成清拆令未獲遵從,過往僭建大多是新界村屋,主要是違規在天台加建多一層,肉眼可輕易辨識,但今次紅山半島僭建,市民為之側目,因山泥傾瀉將樹木沖走,3幢獨立屋露出真容,引來全城關注。根據航拍片段,再對照政府圖則,令僭建物驟然曝露於世人之前,而72號屋最為誇張,疑向下僭建兩層,並向外加建一個泳池,明顯霸佔了大片官地。該豪宅三面環海,依山興建多排獨立屋,隱蔽性高,而業主是向下僭建至少一層,若從獨立屋外街看難以發現問題,就算在大潭和石澳道遠眺,市民也未必可辨識到有僭建物。

3幢獨立屋僭建相信是冰山一角,熟悉區內地產業的人士估計,逾半紅山半島業主均有僭建,只是改建規模大小而已。大部分業主認為獨立屋是自己的,向下挖增建多一、兩層,僭建多2000平方呎,用作私人影音室、酒窖或飯廳等地庫,只要不對外張揚便沒外人知道,而建造費用逾100萬元,但卻可讓物業增值,正是貪婪心思驅使不少業主明知違法,也不惜鋌而走險。

可是,業主這種自私自利做法,為了大幅增加室內外面積,擅自挖開山坡,興建地庫或泳池,可能造成難以想像的安全風險。這並不像在天台僭建玻璃屋般簡單,當中涉及拆除擋土牆和打樁柱,需要相關專業人士計算掏空山坡後的空間結構究竟可承受多少重量,並須做好排水系統,若處理不當,將增加山坡壓力,當遇上特大暴雨便增加山泥傾瀉風險,危及其他住戶,最終累己累人。

當局須對涉事獨立屋進行深入調查,並要對整個紅山半島進行初步排查究竟僭建情況有多嚴重。這涉及挨家逐戶入內視察問題,戶主未必配合,但地政總署官員若果有責任心,只要在石澳道一帶眺望,再比對原本圖則,相信初步可評估出是否有違規僭建物,然後再出動航拍機飛近拍攝,鎖定哪一戶有問題,才申請手令入內視察。對於違契僭建業主,除限令其在指定日期內拆除僭建物並作出還原,更要就其霸佔官地要求索賠,讓其明白到僭建和佔用官地須付出沉重代價。

目前未悉是否有專業人士涉及相關的僭建工程,若查明屬實,政府須追究其專業失德責任,若調查發現是裝修公司為了做成生意,沒有入紙申請,也沒有提交更改結構圖則,既違反法例,也漠視行業操守和樓宇安全,透過追究責任,可起阻嚇作用。
嚴正追究責任杜絕僥倖心

之前政府在處理駱駝漆大廈違規食堂時,強調違契便是違契,須嚴格執法,現在紅山半島發生僭建醜聞,當局若能嚴正執法追究到底,既可向公眾展示處理違契問題是一視同仁,不會因涉及有錢人和名人而有所畏縮,也凸顯打擊僭建的決心,絕對不容再姑息,令新界村戶僭建業主杜絕僥倖之心。
 

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