僭建追责不分贫富 红山半岛违规建筑查到底

一场世纪暴雨，引发本港多处斜坡山泥倾泻，连富豪名人聚居的红山半岛也不能幸免，更揭露至少3幢独立屋涉及违契僭建问题。虽然暂时不清楚山泥倾泻是否与僭建有关，但凸显僭建问题非常严重，当局首务是巩固塌山泥的斜坡，更须彻查事件，对违契僭建的业主和进行有关工程的人士追究责任，从而展示严打僭建的决心。
隐蔽挖地库提升物业价值

今次涉及僭建风波的红山半岛豪宅，是位于临海一排独立屋中的70、72和74号屋，地基曝露在悬崖边，当中以72号屋最为严重，违契僭建的泳池悬吊半空，有明显危险；70号屋有僭建物，但结构上没即时危险，至于74号屋户主在当局警告申请手令下，终同意让政府人员今入内视察。

本港楼宇僭建问题严重，过去十年间近4成清拆令未获遵从，过往僭建大多是新界村屋，主要是违规在天台加建多一层，肉眼可轻易辨识，但今次红山半岛僭建，市民为之侧目，因山泥倾泻将树木冲走，3幢独立屋露出真容，引来全城关注。根据航拍片段，再对照政府图则，令僭建物骤然曝露于世人之前，而72号屋最为夸张，疑向下僭建两层，并向外加建一个泳池，明显霸占了大片官地。该豪宅三面环海，依山兴建多排独立屋，隐蔽性高，而业主是向下僭建至少一层，若从独立屋外街看难以发现问题，就算在大潭和石澳道远眺，市民也未必可辨识到有僭建物。

3幢独立屋僭建相信是冰山一角，熟悉区内地产业的人士估计，逾半红山半岛业主均有僭建，只是改建规模大小而已。大部分业主认为独立屋是自己的，向下挖增建多一、两层，僭建多2000平方尺，用作私人影音室、酒窖或饭厅等地库，只要不对外张扬便没外人知道，而建造费用逾100万元，但却可让物业增值，正是贪婪心思驱使不少业主明知违法，也不惜铤而走险。

可是，业主这种自私自利做法，为了大幅增加室内外面积，擅自挖开山坡，兴建地库或泳池，可能造成难以想像的安全风险。这并不像在天台僭建玻璃屋般简单，当中涉及拆除挡土墙和打桩柱，需要相关专业人士计算掏空山坡后的空间结构究竟可承受多少重量，并须做好排水系统，若处理不当，将增加山坡压力，当遇上特大暴雨便增加山泥倾泻风险，危及其他住户，最终累己累人。

当局须对涉事独立屋进行深入调查，并要对整个红山半岛进行初步排查究竟僭建情况有多严重。这涉及挨家逐户入内视察问题，户主未必配合，但地政总署官员若果有责任心，只要在石澳道一带眺望，再比对原本图则，相信初步可评估出是否有违规僭建物，然后再出动航拍机飞近拍摄，锁定哪一户有问题，才申请手令入内视察。对于违契僭建业主，除限令其在指定日期内拆除僭建物并作出还原，更要就其霸占官地要求索赔，让其明白到僭建和占用官地须付出沉重代价。

目前未悉是否有专业人士涉及相关的僭建工程，若查明属实，政府须追究其专业失德责任，若调查发现是装修公司为了做成生意，没有入纸申请，也没有提交更改结构图则，既违反法例，也漠视行业操守和楼宇安全，透过追究责任，可起阻吓作用。
严正追究责任杜绝侥幸心

之前政府在处理骆驼漆大厦违规食堂时，强调违契便是违契，须严格执法，现在红山半岛发生僭建丑闻，当局若能严正执法追究到底，既可向公众展示处理违契问题是一视同仁，不会因涉及有钱人和名人而有所畏缩，也凸显打击僭建的决心，绝对不容再姑息，令新界村户僭建业主杜绝侥幸之心。