股市急挫響警號 宜為樓市寒冬早綢繆

樓價持續回落，剛公布的兩項數據均顯示樓價創三至四年來新低，反映樓市跌勢已成，疊加股市近日暴挫，恐怕最終傳導並拖累樓市，令樓價跌勢加劇。港府切勿因樂見樓價調整便掉以輕心，因樓市已轉勢，宜及早為應對樓市寒冬作好準備，適時出招，避免硬着陸。

差估署日前公布九月樓價指數為三百六十二點一，按月跌近百分之二點一，連跌四個月，跌至三年半來新低，首九個月累計跌幅達百分之八點〇七。至於私營編纂的中原城市領先指數CCL最新報一六八點二一，連跌三周，創逾四年半新低，首十個月樓價累跌一成，業界估計第四季跌幅更大更急，料樓價全年下跌一成半，再度呼籲政府適時放寬樓市辣招。
跌勢已成緊盯樓價跌幅警戒綫

業界對後市看得相當淡，因樓市跌勢已成，而股市暴跌相信會加劇樓市跌勢。股市往往走前樓市三至六個月，恒指去年二月升至三萬一千一百八十三點見頂後便掉頭向下，七個月後樓價創三百九十八點歷史高位後便反覆向下，然而恒指自高位回落至今累跌五成二，若只計算今年首十個月亦累跌逾三成半，比去年還要多，但反觀樓價卻從高位累跌僅百分之九。隨着恒指本周在外資基金狂沽貨下累計大跌百分之八點三，創二〇一八年二月以來最大一周跌幅，恒指低處未算低，股民財富大縮水，不但打消換樓意欲，若在股市中損手，可能要割價賣樓救急，加快樓價跌勢。

再加上美國聯儲局下周議息，相信會繼續採取暴力加息來壓抑通脹，料本港銀行會跟隨加息，供樓人士每月負擔將增加，對之前勉強上車的買家來說，可能已淪為負資產，若家庭經濟出現問題而無法準時供樓，物業或成銀主盤，加大樓市下行壓力，並引發金融風險。多項不利因素疊加起來，可能加劇樓市跌勢，令準買家更不敢貿然入市，最終令樓價進一步大跌。

畢竟樓價指數是滯後指數，據前綫地產經紀透露，十月份樓價跌幅比九月更多，即差估署十月樓價指數跌幅極可能再超過百分之二，而股市暴跌對樓市的影響最快要到十一月才反映在樓價指數。根據過往經驗，當樓價連續兩個月升幅超過百分之二，政府便會出手加辣，問題是當樓價若持續兩至三個月跌幅超過百分之二的警戒綫，政府是否有需要減辣？

港府多次重申暫時無意減辣，財政司司長陳茂波早前開腔，指今年樓價只下跌百分之七點五，仍處於二〇一九年初水平，比一九九七年金融風暴時樓價大跌逾三成還要高，現時只屬輕微調整，沒減辣必要。即使為了吸引境外專才，社會有聲音要求撤銷對非港人置業的雙倍買家印花稅，特首李家超在《施政報告》只提出專才置業後居港滿七年才退還印花稅，理由是不想引起炒賣，推高樓價。
勿麻痹大意及早擬逆周期措施

事實上，政府未免有點過慮，因居港專才未必人人有能力或意願置業，而且要居港七年後才退還稅款，在當前跌市下怎會有誘因掀起炒賣。當局拒絕減辣，皆因過往十二年多次加辣也未能壓抑樓價，樓價愈壓愈升，現在樓價從高位回落，自然樂見其成，若此時減辣，擔心會向市場釋出托市的訊息。

雖然政府暫時無意減辣，但不要過分麻痹，尤其股市在沒特別原因下持續大跌，已敲響警號，當局宜緊盯股市的負財富效應會否傳導到樓市，及早擬訂逆周期措施，一旦樓價跌幅觸及警戒綫，便可迅速出招應對，避免樓市無序下跌。