「非豪宅」首輪須價單 招標列明優惠及實價

(星島日報報道)近期發展商頻將中小型單位的項目，以招標形式出售，且往往暗藏各「詭異」折扣或回贈，透明度不足，引起市場極大迴響；地產建設商會昨進行會議急謀對策，就最新銷售安排達成共識。新指引表明，日後「非豪宅項目」進行首輪銷售，須以公開價單形式發售；即使招標推售樓盤、亦須清楚列出所有優惠條款，並公開成交金額等，以增加銷售透明度。運房局局長陳帆表示，希望發展商業界可自律，若情況不理想，不排除採取適當的措施。

近期發展商招標賣樓情況掀起市場關注，連部分面積僅三百多方呎的細戶亦招標推售，加上標書上暗藏稅務回贈或優惠等條款，被評做法欠透明度。地產建設商會於昨日中午十二時，與屬該會會員的發展商代表要員，進行了逾兩小時的會議，出席的發展商多達二十多家，會後「約法三章」提出了多項共識。

地建會執委會主席梁志堅公布，該會會員日後推售「非豪宅樓盤」，在首輪銷售時將以公開價單形式進行，並按一手住宅物業銷售條例，首批將不少於該項目或該發展期數單位之兩成，至於及後的銷售策略，則交由各發展商自己決定部署。

他稱，了解小部分發展商有困難，但希望為了大局着想，亦能夠跟隨；部分即使只得三十至四十個單位的樓盤，若不是豪宅盤，亦要公開價單發售。至於如何界定樓盤屬豪宅與否，他表示會視乎空置稅情況，並以單位面積與售價作考慮，但暫時未有確實決定，須繼續進行商討，惟強調「一定不會是五百至八百方呎的單位」。

梁志堅稱，選擇招標發售的單位，發展商就有關招標文件，包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款，均必須上載至發展項目的網站，並提交予銷監局；有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠，均須及時在成交記錄冊更新。他強調，「必須清清楚楚顯示，包括所有詳細資料，例如有甚麼優惠條件等。」

他指，今次促成的共識，並非說服政府不作新限制，而是希望改善行業，形容「透明度高，喜歡甚樣做亦沒有問題」，昨日定下的共識，稍後會再進行檢討，並作出改善。他指，全港有逾九成發展商為該會的會員，其餘個別非該會轄下的發展商，持有發展項目不多，相信亦會跟隨政府管制去做，影響不會太大。

地建會秘書長龍漢標表示，有關共識於昨日起生效，並會通知各會員遵守。對於是否因為擔心政府管制而加強行業限制，他對此否認，並指「天要下雨，娘要嫁人」，政府舉動無得防，主要為了增透明度。他指，現時部分中資發展商已加入該會，只要有關共識成趨勢，其他發展商亦會跟隨。

運房局局長陳帆昨回應指，希望發展商可自律，若情況不理想，不排除採取適當措施，以確保新盤出售安排過程公平及透明。

銷監局發言人回應指，局方早前已去信有關發展商及地產代理，要求提交資料。政府需要時或會採取適當措施，確保一手住宅銷售安排公平透明，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律的規範情況不理想，不排除會在有需要時採取適當的措施。

地產代理監管局發言人亦指，並會密切留意市場情況，並會配合政府對有關情況可能採取的措施。

是次地建會舉行的會議，有多家地產商代表出席會議，包括長實代表葉建明、新地雷霆、恒基黃浩明、新世界黃浩賢、會德豐楊偉銘、華懋吳崇武及陳慕蘭、信和楊文、嘉里吳美珊、嘉華溫偉明、九建楊聰永、香港興業陳秀珍、永泰吳家煒，以及麗新潘銳民等亦有到場。