新盤招標欠透明 銷監去信發展商索資料

(星島日報報道)近期無論豪宅及中小型新盤均以招標發售，但由於暗藏各項折扣或回贈，而且單位扣除回贈後的「實價」卻從不披露，透明度不足，對買家亦欠公允，銷監局日前再度出手，經已去信招標出售時欠透明度的發展商作跟進；另外，現時連中小戶亦招標測市的做法，形成濫用，惹來外界爭議，地產建設商會今隨即舉行會議急謀對策，並商討優化安排。

由於新盤招標往往提供不同形式的折扣及回贈，可等同樓價一成或以上，但招標售出的單位只會列出成交價，扣除各項回贈後的實際售價卻欠奉，外界難以掌握確準資訊，買家亦容易招致損失。

銷監局日前再作行動，局方指，留意到近期部分以招標形式發售的新盤，出現不理想的銷售手法，做法不透明，正跟進相關事宜，並已去信有關的發展商及代理，要求提供資料，同時會繼續密切留意市場上各種銷售手法，不排除採取任何措施，以確保新樓銷售在公平及透明的情況下進行，令消費者的權益得到保障。

該局亦提醒準買家，如欲購買以招標方式銷售的新盤，除留意招標條款及項目成交冊，也要比較鄰近同級新盤呎價，小心衡量入標價，切勿心急及誤信市場消息，貿然以過高投標價倉卒「入市」。消委會對於招標欠訪透明的情況作出指責，認為標售單位最終公布的售價，沒有公布所有回贈等優惠，做法並不理想。

此外，近期新盤招標發售機制，已被發展商濫用，由過往主要為豪宅及特色戶標售，已蔓延至中小型單位，甚至提供數百伙的中大型項目，亦全數以招標出來，惹來外界關注及非議，地產建設商會於今日即舉行特別會議，與業界商討如何優化現有招標安排。

新地副董事總經理雷霆稱，集團會因應不同買家的需要採取招標或價單形式推售單位，同時亦一直有聆聽大眾對於不同銷售形式的意見。華懋執行董事及行政總裁蔡宏興認為，現時連涉及數百伙的項目，均全數推出標售，此舉絕非有效率銷售方式之餘，而相比價單形式發售，招標賣樓給予外界的資訊較低，透明度亦不足。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，並不贊成中小型單位及上車盤以招標方式銷售，尤其在售樓初期單位數量多時，宜用價單方式銷售，同時認為招標透明度較低，建議可以為招標單位定下最低標價，讓買家及市場作參考，藉以增加透明度。