屋苑频录低市价成交个案

（星岛日报报道）在疫情及加息潮等不利因素影响下，整体楼价持续回软，二手市场充斥负面情绪，观望气氛浓厚，准买家放缓入市步伐，买卖双方呈拉锯局面，现时普遍业主愿意进一步扩阔议价空间求售，幅度增加至最新约15%至20%，导致市场交投当中仍以低市价及蚀让成交为主。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，本港疫情持续及加息潮等一连不利因素影响下，买卖双方呈拉锯局面，整体屋苑睇楼及交投量持续受压，近期不少业主愿意扩阔议价空间，议幅由早前的8%至10%，增加至最新15%至20%，惟近期市场成交仍以低市价及减价为主，部分更以蚀让买卖。
领峰松绑货帐蚀「1球」

中原分行经理黄仕斌指出，将军澳日出康城领峰7座高层RA室「松绑货」，面积680方尺，属3房套房户，可享海景，单位开价830万放盘，议价后减价50万，以780万易手，尺价约11470元。

据了解，原业主于2019年5月以880万购入，持货满3年额外印花税（SSD）期满松绑，即沽出单位，帐面蚀约100万离场，期内单位贬值约11.4%。

祥益高级分行经理林家伦说，天水围居屋天颂苑B座高层1室，面积650方尺，3房间隔，单位附设新装，可即买即住，加上原业主愿意调整价格，开价430万放售，议价后减价15万，获区外首置客以415万（居二市场价）购入作自住之用，尺价约6385元。据了解，原业主于2018年以约430万（居二市场价）购入单位，持货4年转手，帐面损手约15万，期内单位贬值约3.5%。
宝翠园低市价10%沽

祥益地产高级区域经理黄庆德称，屯门居屋龙门居2座中层D室，面积484方尺，两房户，开价308万放盘，累减15.2万，获区内绿表客以292.8万（居二市场价）购入自住，属市场价成交；据悉，原业主于1997年以85.6万购入，持货25年售出，帐面获利约207.2万，期内单位升值2.4倍。

利嘉阁分区经理黄祥涌表示，西半山宝翠园5座高层H室，面积约1111方尺，属3房套间隔，新近以约2848万易手，尺价约25635，属低市价10%。据悉，原业主于2004年以约978万购入上址，持货约18年现转手，帐面获利约1870万，物业升值约1.9倍。

美联联席区域经理锺家豪指，荃湾愉景新城7座低层A室，面积647方尺，属3房户，10月初开价1050万放盘，累减172万，以878万成交，尺价约13570元。据了解，原业主于2014年以700万购入，持货8年易手，帐面获利178万离场，单位期内升值25.4%。
新港城468万易手

中原分区营业经理陈鸿霆指，马鞍山新港城C座低层02室，面积321方尺，2房间隔，开价约480万放盘，议价后减价12万，以468万易手，尺价约14579元。据指，原业主于2005年以138万购入单位，持货17年，帐面获利约330万离场，单位期内升值约2.4倍。

世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰透露，大角嘴柏景湾8座中层D室，面积737方尺，3房套房间隔，以1600万成交，尺价21710元。

据了解，原业主于2000年10月以452万购入上址，持货22年至今沽售，帐面获利1148万离场，单位期内升值2.5倍。