长实大埔凤园地申建1759伙

（星岛日报报道）房屋供应短缺，近期不少财团积极申请改划用地发展；其中，长实持有的大埔凤园用地，最新再向城规会递交新发展方案，申建6幢30层高大型住宅群，以提供1759伙，对比2019年旧方案地盘面积扩大约1倍，单位伙数亦增加20%。
据城规会文件显示，项目位于大埔凤园大埔市地段第183号A分段第1小分段（部分）等多幅地段和毗连政府土地，即位于岚山以南的地皮，把申请地点由「综合发展区（1）」地带改划为「住宅（乙类）13」地带及修订一幅「政府、机构或社区」用地的建筑物高度限制，由2层改为8层。
拟建6幢大型住宅群

上述地盘面积约32.2万方尺，包括11.43万方尺政府土地，当中约35%土地属于政府土地。项目细分2个区域发展，其中，区域A住宅部分以地积比3.6倍发展，计画兴建6幢楼高25至30层（不包括3层地库）大型住宅群，以提供1759伙，涉及可建总楼面约103.81万方尺。

最新发展方案对比2019年方案，地盘面积扩大约1倍，单位伙数则由旧方案的1462伙，增加297伙，至最新的1759伙，增幅约20%。

另有2幢非住宅物业，包括1幢3层高的会所及1幢2层高的独立建筑（包括1个公共停车场和位于1楼的零售设施），涉及可建总楼面约8611方尺。
可建总楼面约103.81万尺

而区域B则为社会福利设施，包括1幢8层高的社会福利综合大楼（设有100个宿位的安老院舍暨30个名额的日间护理单位），涉及可建总楼面约5.14万方尺。

长实指，「综合发展区（1）」地带内的土地收购自1987年开展，经历35年后，再进一步收购「综合发展区（1）」地带内所有剩馀的私人地段，前景已十分渺茫。而改划方案完全支持政府现时的政策，检讨及发掘具有发展潜力的农地或未被充分利用的土地，以满足逼在眉睫的住房需求；申请人承诺在其「政府、机构或社区」地带拥有的私人土地提供社会福利设施，藉此支持政府政策，并满足安老院舍的殷切需求。拟议零售设施及公共停车场将为附近居民提供便利，并满足当地泊车需求。

除分层住宅单位外，亦有豪宅项目申请改划发展。由远东发展、兰桂坊集团等持有的西贡蚝涌一幅用地，最新就第2期发展项目向城规会申建22幢洋房，涉及可建总楼面约4.4万方尺。
蚝涌地申建22幢洋房

文件显示，项目位于蚝涌丈量约份第244约多个地段和毗连政府土地，目前属「综合发展区」及显示为「道路」的地方，申请拟议综合住宅发展（于第2期用地）及略为放宽建筑物高度限制。

第2期地盘面积约5.9万方尺，包括5274方尺政府土地，住宅部分以地积比0.75倍发展，以兴建22幢楼高6层，不包括1层停车间的洋房，涉及可建总楼面约4.4万方尺。

第1期地盘面积约7.64万方尺，以地积比率0.75倍发展，兴建26幢楼高3层的洋房。换言之，整个项目则提供48幢洋房，可建总楼面涉约10.1万方尺，提供48幢洋房。

申请人指，拟议发展符合「综合发展区」地带的规划意向，落实发展「综合发展区」的剩馀部分；并合「综合发展区」第1阶段以外的两个工厂前址，以作综合发展；拟议第2阶段发展与第1阶段发展的规模、高度和布局均互相兼容。拟议发展的布局设计、休憩空间、康乐设施、交通及其他基建设施都完全独立。第一阶段土地拥有者的权益不会受到不良影响。