资本策略方文彬:豪宅料跑赢大市

2022-11-15 00:00

资本策略方文彬表示,楼价由高位作约10至20%调整,正是用家入市时机。
资本策略方文彬表示,楼价由高位作约10至20%调整,正是用家入市时机。

(星岛日报报道)疫情持续接近三年,楼价高位回落,资本策略执行董事方文彬表示,相比高峰期,楼价录约10%至20%调整;虽然楼价仍有下调空间,但现正是用家入市时机,长綫来说,在刚性需求下,楼价将平稳发展,豪宅势必跑赢中细价楼。
过去十多年,住宅楼价一直大涨小回,长时间居高不下,即使在疫情下,表现还是胜于其他物业。资本策略执行董事方文彬表示,近年楼价有所下调,但相较数年前高峰期,现时跌幅最多20%;个别盘源如移民盘,跌势则相对高,短期或影响楼市。
调整辣税才能稳定楼价

要让楼市得以健康发展,方文彬认为必须先巩固其结构,才能令楼市平稳上升,达致人人乐见的局面,其中政府应先主动进一步调整辣税,稳定楼价后让有潜力的买家入市。虽然上月《施政报告》推出退税措施,但方文彬认为减辣力度不足,于现时楼市活跃程度减退下,需再检讨辣招是否不合时宜,令市场回复自行调节,逐步恢复正常供求;十多年前推出楼市辣招的目的,为管理需求过多和打击短期住宅炒卖活动,措施如今并不合时宜,因此必须作调整及再减辣。
政府减辣措施力度不足

方文彬认为在住宅楼价下跌之际,亦是考虑买楼自住的时机,皆因市场无法界定楼价顶点和最低点的定义,对上车客而言,亦无法确定楼价跌势会否持续;现时市场涌现更多减价盘,方文彬支持年轻人,可衡量个人需要、工作稳定程度等,若然有能力供楼,买楼自住较租楼为佳,更有自主性,当日积月累供楼,养成良好储蓄及理财习惯,便可拥有属于自己的物业;相反,长期租楼变相为业主供楼,更不能拥有自己的安乐窝。

不过,他强调买楼与否,还需因应个人情况,量力而为;无可否认,进入加息周期,相对过往十多年的低息期,利息将作一定程度提升,意味着「超低息」,甚至储蓄「零」利息年代已经终结,但展望未来,在世界各地、尤其欧美大国经济持续低迷下,相信长远加息幅度仍相较八十、九十年代高息期低;回顾当年加息动辄10厘以上,相信即使未来加息3至4厘,仍不会对业主造成太大供楼压力。

虽然现时楼市相对淡静,但部分近期开售的新界区中细价新盘,仍然热销,甚至单日沽清所有推售的单位,方文彬指,由此证明市场刚性需求仍然强劲,尤其这些中细价入场银码,正好迎合上车客需求。
年轻人买楼自住较租楼佳

尽管在疫市未完之际,楼价录得下跌,方文彬依然看好豪宅,由于豪宅供应有限,本身不是必需品,买家视之「心头好」,甚至「收藏品」,在疫市两年多以来,豪宅价格仍然创新高,尤其供应矜罕的传统地段豪宅,尺价由6万至13万不等。

他认为,长綫来说,豪宅极具升值潜力,势必跑赢中细价楼,「豪宅升幅没有Ceiling,不能估顶的。」由于境外潜在豪宅买家为数不少,方文彬认为政府更需尽快放宽入境政策至「0+0」,相信届时必能吸引海外及内地投资者到港投资住宅物业,届时可带动豪宅交投上升,同时改善香港整体经济状况。
 

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