恒基林达民：明年楼价稳中有升

（星岛日报报道）受一连串不利因素影响，本港楼市持续受压。不过，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，目前楼市以「刚需盘」为主，买家亦以用家为主导，只要推售的项目符合市场需求，会跑赢大市。他又预期，香港有条件不跟足美国加息幅度，料明年住宅楼价将稳中带升。
林达民接受本报访问时表示，今年是考验发展商「货品」供应的一年，如果推出的项目符合市场的「刚需盘」会跑赢大市。他又认为，主打中小型单位的「刚需盘」，需要附有入墙衣柜等，让买家可以轻松入住，指旗下楼盘均有提供上述设备等。

美国踏入加息周期，未来有机会继续加息，林达民认为，香港有条件不跟足美国的加息幅度及步伐，而且近年港息处于低位，即使加息只会令置业人士供款轻微增加，加息对楼市心理影响大于实质，实际对楼市影响有限。
放宽压测对市场正面

早前金管局放宽压力测试要求，林达民指相关措施对市场有正面作用，有助降低入市门槛，同时可令楼盘客源增加，提振买家信心，预计价格较吸引的「刚需盘」，销情会较好。

林达民又指出，《施政报告》提出不少吸引人才方案，此为具有鼓舞作用的挽留人才措施，能够吸引资金及人才流入香港，对增加本港竞争力有正面作用。不过，他认为居住满7年的限期可以缩短。现时香港非永久居民置业要缴交合共30%的买家印花税及从价印花税，惟对于部分外来人才而言，要于收楼时缴交30%税项或有困难，建议可延迟缴交税项的时间。与此同时，最新的措施可让人才享受税项优惠，亦无可厚非，提议可透过其他手段，包括限制上述人士于居港4年至5年内卖楼，须补回税项差价。

政府现时亦逐步放宽防疫措施，林达民指，实行「0+3」入境检疫措施，为本地经济注入强心针，预计各行各业将逐步复苏，冀中港恢复正常通关，可吸引内地居民来港置业，对后市走势感乐观。

林达民又说，不同时期都会有人移民，亦有在外地生活的人士选择回流，近年本港有不少中产或以上人士移民，但未见所谓「大规模移民潮」，料对整体楼价只会有轻微影响。不少移民个案亦不会将物业全数出售，最少保留部分收租，以支持当地的生活费，或留下物业作回流后路。即使市场上出现所谓的移民盘数量增多，惟实际减幅不多，亦已迅速被市场吸纳，未见有大量大幅减价单位。特别是疫情下，不少原先在本地居住的专才未能回港而暂居外地，相信待疫情好转，将陆续回港定居，对楼市有正面影响。
对「北都」前景具信心

他又指，政府提出建构北部都会区，锐意将之发展为「宜居宜业宜游」的都会区，是本港未来核心发展地域，当中粉岭北新发展区为重中之中，认为粉岭北新发展区为「北环创科走廊」的六大新发展区中，唯一已拥有完善成熟配套的地区。另外，拟议中的北环綫东延段，新站将位于附近的安乐村站，将粉岭北新发展区打造成「北环创科走廊」，同时吸引更多创科人才进驻。

林达民强调，集团对粉岭北新发展区的前景非常有信心，并于区内有6幅相邻的地块，总可建楼面面积多达440万方尺，规模庞大，相信有助满足市场的住宅需求。
将推2盘HENLEY PARK瞩目

推盘方面，林达民透露，最快年内至明年初连推两个全新楼盘，最瞩目为启德HENLEY PARK，提供约740伙，由2幢高座及4幢低座住宅大楼组成，户型涵盖开放式至3房，主打1房及2房，另有少量特色户，间隔多元化。集团同时部署推售由香港小轮及市建局发展，并由恒基负责销售的长沙湾映岸，共提供262伙，户型涵盖1房至2房半、少量特色户，主打1房单位。