市建观塘商业项目突招标

（星岛日报报道）市建局历来规模最大的单一重建项目、观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目，昨日突击推出招标，邀请19家发展商及财团入标竞投，并于明年1月11日截标。项目最新估值对比今年9月截意向时下跌15%，综合最新市场估值约108.29亿至194.93亿，每方尺估值约5000至9000元。
市建局表示，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

该项目今年9月初截意向时，综合市场估值约184.1亿至259.9亿，每尺楼面地价由8500至12000元。不过，随着市况调整，项目综合市场最新估值约108.29亿至194.93亿，每方尺估值约5000至9000元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，近期东九龙写字楼待租率超过两成，日前有商业项目截标反应未如理想，而且在疫情及加息等不利因素的环境下，料发展商对收租物业出价保守，故下调估值15%，由于项目发展规模庞大，涉及投资额大，不排除有流标风险。
料财团出价非常审慎

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，踏入加息周期，发展商成本高，而且同区未来仍有不少写字楼楼面供应，再上该项目发展规模大，以现时市况而言，市场难以消化，料财团出价会非常审慎及保守。

莱坊高级董事兼估价及谘询部主管方耀明指出，今次项目规模非常庞大，对很多发展商来说，规模是最主要的考虑因素。

另外，这次项目包含对各用途面积的浮动性，所以对估值及投标亦存在不确定性，最近多幅用地无论是住宅或商业，成交价都不是太进取，预计这幅地皮发展商出价都会偏向保守。
可建总楼面约216.59万尺

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以5个区域进行分阶段发展，该项目为最后一个发展区域，位于新盘凯滙对出，毗邻港铁观塘站，地盘面积为27.55万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。

为应对疫情及最新的市场情况，市建局早前向城规会提交修订申请，调整酒店、写字楼及商业零售组合比例，增加项目发展弹性，有关修订已获城规会批准。

资料显示，酒店部分由指定兴建约34万方尺，修订为不设楼面面积下限至最多34.44万方尺，意味中标财团可选择不兴建酒店或最多提供400间酒店的客房。

写字楼部分由列明须兴建约70万方尺楼面，修订为70.89万方尺至137.37万方尺。最后商业用途楼面（商店及服务行业、食肆、娱乐场所及教育机构），零售部分由原来指定须兴建约100万方尺楼面，修订为69.97万方尺至102万方尺。

该项目合共接获24份意向书，据当时在现场所见及综合市场消息，本地多家大型及中型发展商均有递交意向书，包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、鹰君、华懋、远东发展及中国海外等。