路劲陈健聪:今年楼价料上落3%
2022-11-18 00:00
(星岛日报报道)加息后楼市价量齐跌,然而路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示,市场早已消化加息因素,随着政府放宽入境检疫限制及本港经济逐步迈向复常,预期今年楼价上下波幅约在3%以内,当中豪宅抗跌力更具优势。他又说,继在港发展三个新盘后,公司会积极增加土地储备,最理想是每年购入一幅优质地皮供发展。
陈健聪接受本报专访时表示,现时息率比起昔日十多厘的年代,依然属低水平,加上香港每次加息,都是按照自己的步伐,并没有完全跟随美国的加息幅度或速度,可见本港经济基础稳固,直言除非后市有爆炸性事件发生,否则加息对楼市的影响,市场早已经消化。
市场已消化加息
此外,金融管理局降低楼宇按揭的压力测试要求,陈健聪认为,相信金管局已经考虑银行的承受能力,认为风险属可控,即使有市场人士觉得措施未必有用,但香港始终地少人多,置业的刚性需求依然强劲,任何可以协助市民置业的适当措施,公司是乐见及欢迎。
陈氏又指出,今年楼市走势比较波动,即使政府放宽防疫措施及入境检疫限制,暂时市况未能说是好乐观,但市场憧憬恢复正常通关,届时本港经济活动复常,若属实相信住宅楼价会有轻微反弹,预期全年上下波幅在3%以内。
受到外围因素影响,现时原材料价格及运输物流成本已较之前增加不少,适逢香港正式进入加息周期,有市场人士忧虑加息会令发展商的成本增加,继续影响发展商利润。不过,陈健聪不认同这个看法,以路劲地产为例,公司一向重视风险评估,坚持稳健平衡和审慎的财务策略,发展成本和收入包含众多因素,息率只是其中一环,地价影响反而比利息开支更大,所以加息对公司发展成本及利润不会构成太大影响,而楼盘定价则视乎项目质素及当时市况。
将积极增加土储
问及公司未来增加土地储备的策略,陈健聪表示,未来公司会继续积极增加土地储备,最理想是做到每年有一盘一地。他又称,除住宅用地之外,公司业务涉及的范畴广阔,各类型地皮或项目公司均有兴趣,若规模大亦可以考虑与其他发展商以合作模式发展,最重要考虑因素是项目本身是否优质及具发展潜力。
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