屋苑頻錄低市價成交個案

（星島日報報道）在疫情及加息潮等不利因素影響下，整體樓價持續回軟，二手市場充斥負面情緒，觀望氣氛濃厚，準買家放緩入市步伐，買賣雙方呈拉鋸局面，現時普遍業主願意進一步擴闊議價空間求售，幅度增加至最新約15%至20%，導致市場交投當中仍以低市價及蝕讓成交為主。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港疫情持續及加息潮等一連不利因素影響下，買賣雙方呈拉鋸局面，整體屋苑睇樓及交投量持續受壓，近期不少業主願意擴闊議價空間，議幅由早前的8%至10%，增加至最新15%至20%，惟近期市場成交仍以低市價及減價為主，部分更以蝕讓買賣。
領峰鬆綁貨帳蝕「1球」

中原分行經理黃仕斌指出，將軍澳日出康城領峰7座高層RA室「鬆綁貨」，面積680方呎，屬3房套房戶，可享海景，單位開價830萬放盤，議價後減價50萬，以780萬易手，呎價約11470元。

據了解，原業主於2019年5月以880萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約100萬離場，期內單位貶值約11.4%。

祥益高級分行經理林家倫說，天水圍居屋天頌苑B座高層1室，面積650方呎，3房間隔，單位附設新裝，可即買即住，加上原業主願意調整價格，開價430萬放售，議價後減價15萬，獲區外首置客以415萬（居二市場價）購入作自住之用，呎價約6385元。據了解，原業主於2018年以約430萬（居二市場價）購入單位，持貨4年轉手，帳面損手約15萬，期內單位貶值約3.5%。
寶翠園低市價10%沽

祥益地產高級區域經理黃慶德稱，屯門居屋龍門居2座中層D室，面積484方呎，兩房戶，開價308萬放盤，累減15.2萬，獲區內綠表客以292.8萬（居二市場價）購入自住，屬市場價成交；據悉，原業主於1997年以85.6萬購入，持貨25年售出，帳面獲利約207.2萬，期內單位升值2.4倍。

利嘉閣分區經理黃祥湧表示，西半山寶翠園5座高層H室，面積約1111方呎，屬3房套間隔，新近以約2848萬易手，呎價約25635，屬低市價10%。據悉，原業主於2004年以約978萬購入上址，持貨約18年現轉手，帳面獲利約1870萬，物業升值約1.9倍。

美聯聯席區域經理鍾家豪指，荃灣愉景新城7座低層A室，面積647方呎，屬3房戶，10月初開價1050萬放盤，累減172萬，以878萬成交，呎價約13570元。據了解，原業主於2014年以700萬購入，持貨8年易手，帳面獲利178萬離場，單位期內升值25.4%。
新港城468萬易手

中原分區營業經理陳鴻霆指，馬鞍山新港城C座低層02室，面積321方呎，2房間隔，開價約480萬放盤，議價後減價12萬，以468萬易手，呎價約14579元。據指，原業主於2005年以138萬購入單位，持貨17年，帳面獲利約330萬離場，單位期內升值約2.4倍。

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑透露，大角嘴柏景灣8座中層D室，面積737方呎，3房套房間隔，以1600萬成交，呎價21710元。

據了解，原業主於2000年10月以452萬購入上址，持貨22年至今沽售，帳面獲利1148萬離場，單位期內升值2.5倍。