黃金海灣·珀岸入場費242萬 錄逾2000參觀 料下周末首輪發售128伙
2025-01-08 16:46 
黃金海灣‧珀岸公布首批價單，每呎開價9,788元！焦點新盤連番起動，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目第1期黃金海灣‧意嵐已累售逾440伙，發展商乘勢推出第2期黃金海灣‧珀岸，並在過去周末率先開放示範單位供公眾參觀，錄得逾800參觀人次，情況不俗。發展商已公布項目首張價單，涉128伙，涵蓋開放式至3房間隔，折實入場價約242.2萬元，折實平均呎價約9,788元。項目自上周六起正式對公眾開放示範單位，截至本日以來已錄逾2000參觀人次，收票及參觀人數反應熱烈。據悉，現時入票客源以項目周邊、屯門及元朗為主，亦有來自沙田、青衣等區份，項目料最快下周公布銷售安排，料下周末進行首輪發售，即睇項目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。
黃金海灣‧珀岸首批每呎9788元
黃金海灣．珀岸日前開價，首批推出128伙，折實平均呎價9,788元，較去年推出上一期黃金海灣．意嵐首批單位折實呎價9,988元，還要低約2%，加上新一期項目享海景單位高近90%，號召力和吸引力大增。項目首天入票已有不俗的迴響，共取得逾800票，以首批單位計，超額認購已達5.3倍，發展商預計下周公布銷售安排及進行首輪發售。
首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式單位，折實售價242.2萬，呎價7941元，呎價亦是首張價單最平；售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實售價656萬，呎價10,077元。
項目以細價取勝，首張128伙價單，折實售價在300萬以內單位共有51伙，佔約40%，此批單位買家只須繳付100元釐印費，至於項目最貴單位折實售價為656萬，即全數單位折實樓價均在660萬以下。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，集團繼續以「貨優價實」態度推盤，故以「住得好啲價」推出首批單位，考慮樓層及景觀等因素，對比第1期黃金海灣·意嵐單位為原價加推，望能以「親民價」吸引買家注意，加推單位定價不排除有調整空間。
被問及兩期項目都以折實平均呎價低於1萬元推出首批單位，會否擔心項目未能有利潤，李炳餘回應指，先以吸引價推出的單位主要屬園景單位，項目仍有不少優質海景單位，相信項目能有合理利潤。
對於樓市走勢，李炳餘稱，已進入減息周期，香港經濟在內地大力支持下料能向好發展，故集團對未來樓市抱審慎樂觀態度。
黃金海灣‧珀岸提供2%現金回贈
旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波稱，價單新設150日現金優惠付款計劃，為買家提供2%現金回贈。另為星級開放式單位買家提供10萬元家具禮券優惠，若不選用該優惠可享6萬元直減樓價折扣，上述優惠同步適用於第1期黃金海灣‧意嵐的單位。
第1期黃金海灣‧意嵐從去年7月開售以來一直備受市場追捧，至今累售出共445伙，套現約15.3億，平均成交呎價約1.1萬水平，當中開放式單位已全數沽清。
年輕及小家庭客主導
項目位於尖沙咀安達中心展銷廳，繼續有睇樓客到場參觀，人流不俗，睇樓客參觀示範單位後，亦在大樓模型細看單位座向，不少有代理陪同下到場參觀，擬為入票作準備。
有代理表示，項目首批單位折實平均呎價僅9,788元，不少單位折實售價更低於300萬，入票客源以項目周邊、屯門及元朗分支家庭及年輕客主導，有部分票源亦有來自沙田、青衣等區域，項目所屬位置往返內地方便，故入票客源亦有內地人士及新香港人，情況不俗。
睇樓客之一的趙女士表示，受項目價錢及環境因素吸引，以及認為單位間隔理想，故特前來參觀示範單位，她透露預算以250萬元買入一個單位，作為退休後居所，座向及間隔方面都沒有要求，最主要是價錢自己可以負擔。
另一名睇樓客楊小姐認為項目價錢合適，交通便捷，就近港珠澳大橋，方便內地與香港兩地往返，有意斥資以400萬至500萬元購入兩房單位，作自住或投資用途。至於睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內地新來港定居，現於港島區工作，目前有居住需要，有意購入項目1房單位作為自住之用。
慈父蔡先生透露，本身居住於同區超過30年，熟悉周圍環境，認為屯門區交通方便，故與家人前來參觀示範單位，以了解項目間隔及質素，並有意為愛兒購入一個1房戶作婚居之用，並會替愛兒付首期以協助上車。
另有參觀人士指出，近期亦有留意同區及掃管笏一帶樓盤，了解黃金海灣·珀岸後，鍾情從項目單位能看到黃金海岸景色，有意購入項目1個3房單位與家人自住，購樓預算約700萬至800萬。他續稱，自己現居屯門，由於購入單位作自住之用，未有太擔心後市升跌，惟看好樓價長線應該會回升。
黃金海灣‧珀岸基本資料
黃金海灣‧珀岸為黃金海灣發展項目的第2期，規劃包括第1座及第2座，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘。
| 發展項目名稱 | 黃金海灣‧珀岸 |
| 地址 | 屯門青山公路-青山灣段18號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 631伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 269至1,329平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年11月21日 |
| 發展商 | 旭日國際 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀麼地道安達中心B2層 |
黃金海灣‧珀岸戶型分布
黃金海灣‧珀岸標準單位共提供達10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型佔166伙，佔整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，佔整體逾4成。
特色單位共設58伙。佔全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平台特色戶及頂層的連天台特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。此外，項目預計關鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣‧意嵐相同。
據樓書顯示，面積最細及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，並連98方呎平台，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平台以及1336方呎天台，屬4房套連儲物室間隔。
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 開放式 | 305至311 | 72 |
| 1房 | 304至318 | 166 |
| 2房 | 417至531 | 227 |
| 3房 | 651至900 | 79 |
| 特色單位 | 269至1,329 | 58 |
| 單位總數 | 631 | |
示範單位以黃金海灣‧珀岸18樓G室為藍本
項目示位第1座18樓G室為藍本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，並以大地色系為主調，輔以木質和古銅色金屬家具，以及充滿藝術感擺設，營造出如同置身於山林中觀望海岸氛圍。
客飯廳以長形開則，空間四正實用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發，並搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內，自然實用又美觀；飯廳餐桌則採用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，並擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環境。
廚房採開放式設計，設有L型淺色雲石工作台，配以淺棕色木紋廚櫃，令飯客廳整體設計歸一及美觀。同時廚房設備一應俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。
值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露台，廣納自然光線，大大提高客飯廳採光度之餘，延伸室內空間，並附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。
睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運用簡約大地色木系及玫瑰金作設計主調，採用偌大玻璃窗設計，雙人床放在靠窗位置，床邊則設有L形弧線收納地櫃，為住戶提供充足收納空間，同時，房內亦配有私人衣櫃，打造住戶專屬衣帽間。
浴室配備國際級品牌衛浴設備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。
黃金海灣‧珀岸周邊配套、景觀及會所
黃金海灣·珀岸位處中低密度住宅地區，鄰近多間名校學府，包括哈羅國際學校、嶺南大學、香港珠海學院、香港國際航空學院等。項目有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘，另外，由黃金海灣前往機場交通亦十分便利。
黃金海灣特設獨特雙會所，將項目周遭山水優勢融入會所設計，佔地約10萬方呎室內外園林會所面積，坐擁多達45項會所設施，以泳池及玩樂空間為主軸，當中包括約25米長的藍天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設星空泳池，打造無可比擬優質會所體驗。
即睇黃金海灣會所設計：
| 景觀 | 外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景 |
| 交通 | 鄰近設有多條巴士或小巴綫往返各區 |
| 購物 | 樓盤地下附設商舖，亦可前往附近的黃金海岸商場購物或用饍 |
| 休閒設施 | 會所面積逾10萬平方呎，備有約45項室內外設施 |
| 校網 | 小學71校網，中學為屯門區 |
黃金海灣租金回報料高逾4厘 呎租達38元
若將屯門公路劃分上路及下路，當中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據統計，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達38元，為區內罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，黃金海灣系列是該區新盤之一，雖然仍有約半年時間才能入伙，預計呎租可達38元水平，租金回報料超過4厘。
另外，該系列樓盤最大優勢是毗鄰名校學府，可吸引來港升學的海內外學生租住，加上項目出入機場交通便利，亦會有部分機場工作人士於區內租樓覓「筍盤」，加上樓盤鄰近黃金商場及海灘等相信會吸引不少家長客、年輕人士追捧。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，未來大量留學生會繼續來港，引申居住需求亦不少，主要會選擇中小型物業，相信有助支持細單位租金，預期住宅租金明年可升約5%。
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