新年長假期睇樓人流稍減 屋苑議價空間漸擴闊 沙田中心2房損手160萬沽

新年長假期不少港人北上或外遊，睇樓人流大減，二手成交受阻，即使是優質單位也要擴闊議價空間減價吸引買家。其中，荔枝角美孚新邨3期有高層4房，實用面積1,371方呎，屬屋苑凸海優質單位，原叫價1,880萬，最終減價92萬，以1,788萬沽出，實用呎價約13,042元。

九龍 美孚新邨 凸海戶減至1788萬售

中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街90號高層B室，實用面積1,371方呎，4房1套開則，為屋苑凸海優質戶，最初開價1,880萬，最終累減92萬，以1,788萬易手，實用呎價約13,042元。原業主於1998年以368萬購入單位。

君滙港 482呎戶828萬蝕讓

美聯物業區域經理劉志偉指出，大角咀君滙港5座中層A室，實用面積482方呎，2房間隔。據悉，單位以850萬放盤，近期獲上車客心儀單位景觀開揚，內櫳新淨，最終議價22萬後，以828萬購入單位自住，實用呎價約17178元。原業主於2021年9月以1000萬購入物業，持貨約3年，是次轉手帳面虧蝕172萬。

香港 太古城 投資客1060萬連租約戶

美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城天星閣高層G室，實用面積707方呎，3房設計，近期連租約叫價1100萬，議價後獲長線投資客以1060萬連租約成交，實用呎價約14,993元。原業主於2022年10月份以1,008萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利52萬。

君豪峰 1房享海景呎價1.68萬沽

中原地產分區營業經理楊文傑透露，鰂魚涌君豪峰中層B室，實用面積290方呎，1房間隔，享海景，原叫價518萬放盤，不足2周，以488萬沽出，實用呎價約16,828元。據悉，買家為投資客，購入單位作收租。單位市值租金約17,000元，買家料可享約4.2厘租金回報。原業主於2019年以775萬購入單位，持貨5年，是次轉手蝕讓287萬。

新界 栢傲灣 318呎園景戶505萬售

利嘉閣地產助理分區經理周煇宏稱，荃灣栢傲灣2B座高層D室，實用面積318方呎，開放式間隔，望園景。據悉，單位原以520萬放售，獲首置客鍾情屋苑樓齡新，設施齊全，見單位樓層極高，內櫳光猛，加上簡約時尚設計，議價後以505萬承接，實用呎價約15,881元。原業主於2021年以680萬買入單位。

沙田中心 易手帳面蝕讓160萬

中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田中心嘉寧大廈F座低層F室，實用面積357方呎，2房間隔，最初開價560萬，去年11月再減至500萬，最終以462萬易手，實用呎價約12,941元。據了解，買家為上車客，喜歡屋苑位置方便，且單位間隔合用。原業主於2019年以622萬購入單位，持貨約5年，是次易手帳面蝕讓160萬。

珀麗灣 極高層2房呎價9593元

香港置業助理分區董事熊建明透露，馬灣珀麗灣5期31座極高層單位，實用面積589方呎，2房間隔，望汲水門海景。據悉，原業主於去年1月以700萬放盤，並隨市況調低至580萬放售，最終以565萬沽出，實用呎價約9593元。據悉，買家原為租客，見租金每年遞升，故趁減息周期置業。原業主於2010年1月斥350萬購入單位。

馬鞍山中心 2房望海475萬成交

世紀21奇豐物業分行經理張翠珊指出，馬鞍山中心4座中層C室，實用面積375方呎，2房間隔，享海景，放盤約2個月，當時叫價580萬，最終累減105萬，以475萬成交，實用呎價約12,667元。原業主於2016年3月以438萬購入上址，持貨8年至今沽售，帳面獲利37萬。