今年工商舖市扭轉跌勢 美聯：料交投反彈20%

美聯工商舖表示，2024年工商舖成交低迷，共錄3476宗（包括造價逾億公司轉讓買賣），按年跌約9.5%，創自1996年有記錄以來新低。展望2025年，隨着利好因素，預料工商舖交投將按年回升20%。

去年宗數再創新低

由於聯儲局在2024年9月才開展減息周期，2024年大部分時間，受高息環境困擾，銀行收緊審批按揭準則，紛要求業主提前還款（Call Loan），市場湧現大量銀主盤，導致不少投資者卻步。連同造價逾億公司轉讓成交在內，2024年工商舖成交量錄3476宗，按年跌約9.5%，創自1996年以來的歷史新低。

料舖市繼續「大洗牌」

不過，整體成交金額錄642.1億，按年微升約5.3%，相信期內錄多宗大交易有關。2024年樓價逾億工商舖成交金額錄約343.2億，按年增加約30%，去年大面積物業成交包括有都大購入紅磡祥祺中心全幢。

政府積極推出多項招商引資和吸納人才計劃，並推行各項盛事，而內地政府重推深圳居民來港「一簽多行」安排，措施將陸續在本港經濟表現上反映。

美聯儲局減息有利舖市

美聯儲局計劃在2025年減息半厘，美聯旺舖首席營業董事江靜明指，儘管核心區受惠於多項政策，但空置率仍高企，料舖市繼續「大洗牌」，有品牌不敵競爭而被淘汰。至於民生區舖租平穩，跌幅較核心區溫和。