九龍城龍崗道地舖3550萬易手 投資者沽售持貨18年升值20%

近期市建局如火如荼收購九龍城舊區，區內私人市場亦剛錄一宗舖位成交，龍崗道一個地舖，建築面積約1300方呎，以3550萬易手，物業於18年間僅升值近20%。

上址為九龍城龍崗道17號御崗軒地下及1樓，地舖及1樓建築面積各約1300方呎，合共2600方呎，以3550萬易手，平均呎價僅1.37萬，租客火鍋頭，原業主於2006年11月以2968萬買入，持貨18年帳面賺582萬，物業升值19.6%。

平均呎價1.37萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖門闊約20呎，深約50呎，御崗軒樓齡14年，區內舊樓林立，該廈屬較少有的「高樓大廈」，樓齡新，地舖設施質素相對好，該宗亦是區內近期罕有私人市場舖位買賣，由市建局收購的則眾多。該舖位於龍崗道頭段，是太子道進入九龍城必經之路，舖前可以停車，火鍋店租客亦相當「靚仔」，隨着附近啟德區新盤入伙數目增加，以及九龍城重建項目落成，區內未來消費力必定提高，不過，現階段需要捱，而且相信要捱一段長時間！

御崗軒位於九龍城龍崗道15及17號，入伙日期2011年5月開始，共提供23個單位，面積由375方呎至413方呎。

港島東筲箕灣二線街道西灣河街錄一宗細價舖位成交，建築面積約202方呎，以500萬易手，平均呎價約2.48萬，原業主於12年前舖市高峰期購入物業，蝕幅高達49%。

西灣河街舖12年貶值49%

西灣河街58至60號海利大廈地下E號舖連閣樓，建築面積約202方呎，位處大單邊，面積細小，惟門面闊落，門闊各23呎及7呎，合共30呎，以500萬易手，平均呎價2.48萬，租客為悅薈物業及特賣文具，原業主於2012年3月舖市高峰期以「摸頂價」購入，作價980萬，持貨12年帳面蝕讓480萬，物業貶值49%。

原業主於2006年11月以2968萬買入，持貨18年帳面賺582萬，物業升值19.61%。