黃竹坑站海盈山減價逾2成 每呎2.18萬 兩房逾950萬入場 今起收票 農曆年前推售 即睇現樓示位

全新盤連環推售，貨尾盤亦趁勢推出，嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山推出新一張價單，涉及65伙，連同折扣及回贈，折實平均呎價2.18萬，較2023年首度推出時折實平均呎價約2.79萬，相隔約1年半，大幅調低22%，折實入場價950萬。項目連日錄1,500人次參觀，今日（8日）起收票，短期內將會公布最新銷售安排。另外，項目將夥拍中原推出按揭優惠，即睇現樓示範單位。

海盈山折實入場價950萬

海盈山昨推出全新3號價單，涵蓋49伙2房及16伙3房，面積486至661呎，是次提供最高22%折扣，提早成交可額外獲0.5%現金回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價21,845元。

新價單與2023年7月推出時首張價單折實平均價27,989元，大幅調低22%。雖然項目大幅減價，但與去年10月推售，由長實與港鐵合作發展的毗鄰Blue Coast II首張價單折實平均呎價21,526元相若。

入場單位為488呎兩房開廚

價單最平單位2B座6樓E室，面積488方呎，屬2房間隔，計算折扣及回贈後，折實入場費為950.4141萬，呎價為19,476元，呎價亦是價單中最低。至於三房最低售價單位為第2A座6樓C室，實用面積659方呎，三房一套開放式廚房間隔，折實售價約1,408.08萬元，折實呎價21,367元。

周三起收票 有望農曆新年前開售

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，項目過去周末假期正式開放示範單位，至今已錄約1,500人次參觀，並於今日起正式進行收票程序，其中，以用家為主，亦有不少為內地客，集團亦會考慮安排大手客揀樓時段，有機會再加推單位應市，並於短期內公布最新銷售安排。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗日前指，價單以「開心置盈價」推出，由於貨種不同，不能與首張價單直接比較，新價單定價已考慮近期市況因素。

嘉里湯耀宗（左二）表示，海盈山新價單與首批不同貨種，不能直接比較。右一為太古杜偉業、信和田兆源（右二）、左一為嘉里盧永俊。

夥中原推按揭優惠

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，現在為近10年買樓最優條件時期，並指2024年成交總量按年有逾50%增長，宗數及金額同創3年新高，可見政府多項救市措施及發展商積極推盤的策略奏效。料新一年減息周期持續，供樓負擔減少，「供平過租」越趨普遍，料成交量將穩步上升。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次特為買家推出置業按揭優惠，全期按息低至H加1.3%，封頂息率為P減2%（P為5.5%），計劃亦設有特高現金回贈高達貸款額1%，另有高存息戶口達3.5%。

項目將夥拍中原推出按揭優惠。

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海盈山連裝修示位展現藝術感

海盈山日前開放2個現樓示範單位參觀，均為3房套間隔，其中2A座37樓A室連裝修示範單位，以Art Gallery為設計主題，展示藝術感十足現代住宅。

大廳以長形開則，間隔寬敞方正，中央放置一組淺白色沙發以及一組單人沙發椅，上方以同色系圓形咕𠱸為輔，搭配特色圓形茶几，住戶可根據自身喜好及需求擺放日用品，前臨特色背景牆運用線條、顔色以及藝術畫作搭配，為廳內增添幾分文藝氣息，配合暖色燈光，打造溫馨舒適的新一代都市住宅。

海盈山2A座37樓A室連裝修示位

主人睡房與客飯廳享有同樣景觀，特設偌大玻璃窗廣納室外景觀及自然光線，房間空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，並將衣櫃設計為玻璃材質，衣櫃門板以特色油漆去襯托房間內金屬線條裝飾，提升房內藝術氛圍。

發展商同步開放2B座37樓A室交樓標準示範單位參觀，面積915方呎，屬3房1套間隔，單位大門入口位置預留空間擺放儲物櫃，方便收納，連接長方寬敞客飯廳，間隔方正實用。

海盈山基本資料

海盈山第4A期提供432伙，標準單位戶型涵蓋一房至三房，主打兩房及三房單位，另設16個花園或天台特色單位。項目已獲發入伙紙，第4A期預計關鍵日期為今年5月15日。

發展項目名稱	海盈山第4A期
地址	黃竹坑香葉道11號
座數	2座
單位數目	432伙
戶型	1房至3房
實用面積	351至1,847平方呎
預計關鍵日期	2025年5月15日
發展商	嘉里、信和、太古、港鐵
示範單位地址	鰂魚涌英皇道683號嘉里中心3樓

海盈山專頁