【新聞追搫】億京財團斥逾110億將購九龍灣展貿

（星島日報報道）近期投資市場熾熱，本報獲悉，由合和以暗盤形式放售的九龍灣國際展貿中心，經過一番洽商後，最終將由億京等合組的財團以逾一百一十億鯨吞該幢物業，平均呎價逾六千二百元，成為今年以來最大宗商廈買賣。

合和實業旗下九龍灣國際展貿中心，項目屬集合展覽場地，零售食肆及寫字樓的綜合式物業，消息人士透露，合和近期以暗盤方式放售，旋即獲得數組財團洽購，經過多輪角逐後，億京牽頭合組財團脫穎而出，據悉業主已落實該組買家，雙方就交易細節仍在磋商中，物業將以逾一百一十億易手，以現存總樓面一百七十七萬方呎計算，平均呎價逾六千二百元。

對於市場指該物業已落實了買家，本報向合和實業查詢，惟發言人表示不作回應；億京發展集團主席余卓兒接受本報查詢，承認洽購該全幢物業，惟強調尚未易手，並表示「唔知買唔買到喎！」

不過，據知情人士透露，基於交易已水到渠城，億京近期就收購該項物業，正在安排銀團貸款，該項貸款將由三家銀行組成。

據了解，新買家有打算重建該廈，由於億京於六年前曾夥拍信和及資本策略，以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮，發展甲廈（現址富臨中心），很有機會夥拍該兩家發展商，資本策略主席鍾楚義接受查詢時回應：「若投到的話，屆時會考慮。」本報亦聯絡信和，惟直至截稿時未獲回覆。

有測量師指出，該廈現址規劃為其他指定用途「工業展覽館及商業發展」，重建地積比最高十二倍，可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎，較目前多出逾一百一十萬呎，惟重建必須要補地價。他續說，現址寫字樓呎租約二十元水平，展覽場地及商廈食肆，在當今市場競爭力亦不算強，重建是好出路。

有投資者指，該項目遠離港鐵站，步程約半小時，惟項目佔地十分龐大，接近啟德區，坐擁全海景，是市區罕有大型項目，未來極具發展前景。

九龍灣國際展貿中心地皮，由合和及長實於一九八七年聯手投得，各佔五成權益，隨後由合和買下長實的權益，成為獨資發展商，並於一九九五年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於二○○五年初，合和向政府補地價二億一百八十二萬，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。