西九「巨無霸」ACE項目 經濟未明暫停招標

（星島日報報道）新冠肺炎衝擊下旅遊及酒店業成重災區，連籌辦多時的西九文化區ACE（藝術、商業、展覽）項目亦備受影響，項目早於今年四月招標，原定於今年底截標，惟西九文化區管理局行政總裁栢志高昨日公布，基於市場及經濟前景不明朗，招標反應遜於預期，因此決定暫停招標工作。據悉，因應西九文化區早前收集到標書後，認為招標情況不理想，因此亦不會貿然開標，料再觀察一段時間再重新推出市場。有地產界人士認為，由於項目總樓面達一百四十多萬方呎，發展規模相當大，故建議局方可將項目分拆為數個細項目再推出市場，料將吸引更多發展商競逐。

西九文化區ACE（藝術、商業、展覽）項目位於西隧出口上方，總樓面約一百四十五萬方呎，計畫於故宮博物館的北面興建一個五十萬方呎的展覽中心，並在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室，涉及逾八十七萬平方呎樓面及七萬多方呎的零售及餐飲樓面。

項目原本在去年展開意向書，並且在今年四月開始招標，局方早前公布計畫於今年底截標。西九文化區管理局行政總裁栢志高昨日指出，ACE項目於去年展開遞交發展意向書階段時反應熱烈，但基於市場及經濟前景不明朗，其後的招標反應遜於預期是預料之內，因此管理局決定暫停ACE項目的招標工作，並已通知各相關單位。栢志高強調，局方是經過深思熟慮，以及仔細評估市場狀況後，才作出這決定。

栢志高稱，儘管處境艱難，惟亦會確保管理局繼續致力推展西九各項藝術文化及商業發展項目，並密切留意市場情況，適時推展有關項目。據知情人士透露，因應西九文化區今年初收集到標書後，招標情況並不理想，因此亦不會貿然開標，料再觀察一段時間再重新推出市場，屆時不排除發展商需要重新入標；局方亦會就現時疫情衝擊下的市況，檢現商場及酒店等商用出租場地的比例。

據悉，因應ACE項目產出的租金收入，可支援文化區內其他文化設施的開支，因此局方在作出此決定時亦有多方面考慮，惟因應疫情下太多不確定因素，故不排除在疫情放緩後再推出市場。

會德豐地產副主席梁志堅則認為，項目發展規模相當大，僅靠單一地產商財團承擔項目，發展難度相當大，故相信部分有意參與的地產商亦打退堂鼓，建議局方將項目重新推出市場時，可將該用地拆分為數個細項目，發展難度隨之遞減，不但參與者更多，入標時亦可能更為進取，有助項目順利推展。