佛山新盘录3100宗成交按月跌30%

（星岛日报报道）大湾区近数月来楼市情况未如理想，其中佛山新盘交投仍出现跌势，7月份共录得逾3100宗成交，按月减少逾30%，中央已出招刺激楼市，楼市亦逐步回暖，惟市场仍有待回复信心。
大湾区多个城市近期整体楼市交投仍受到市场忧虑前景，交投显著减少，其中佛山新盘于7月份交投出现下滑情况，合共录得3158宗成交，较6月份约4692宗，按月减少约33%。造价方面，7月份一手每方米平均成交价约为人民币16479元 （折合港币每方尺1662元），较6月份平均每方米人民币约16149元（折合港币每方尺1618元），按月上升约2.7%。

二手市场方面，佛山交投则保持企稳，7月份合共录得5131套二手房成交，与6月份全月录得5154套成交相若，造价方面，7月份二手房平均每方米人民币约为14990元 （折合港币每方尺1503元），较6月份二手房平均每方米人民币约为14887元 （折合港币每方尺1492元）亦相距不远，反应二手市场交投趋平稳。
一手楼价按月上升2.7%

港仁置业销售总监黎谊表示，今年上半年，佛山全市一手住宅成交量约有3.4万套，与去年同期下降约5%，成交面积约384万方米（折合约4133万方尺），与去年同期减少约2%，亦是近6年来成交量的低位。她续称，据佛山市房地产业协会统计数据显示，7月份佛山新盘网签的首10位当中，位于里水的宏宇天御江畔以69套的成绩登榜首，平均每方米人民币不足2万元（折合港币约2000元）。

佛山新盘前10位当中，多达5个新盘单月销售过亿，分别是宏宇天御江畔、泷景花园、华侨城天鹅堡、东建明德城和映月湖保利天珺，其中映月湖保利天珺为榜中唯一平均每方米人民币超3万（折合港币约3000元）水平。
二手市场交投趋平稳

黎谊续称，佛山与其他城市一样，楼市存在着区域结构性矛盾，然而央行降准降息等利好消息，令佛山购房成本「一降再降」，成交最明显为改善型购买力「松绑」，令大型单位如大平层的成交量增加，据中指院数据显示，佛山楼价在300万以上的房产成交占比从去年的14.1%，上升至目前的17.2%，相反总价在100万以下的房产占比则从去年的17.7%，下隆至目前的15.9%。

黎谊续称，佛山二手成交规模连续3个月高于一手住房的成交规模，随着二手住房「带押过户」等政策利好，以及二手住房交楼时间短、配套兑现时间快的优势，一定程度上刺激二手住房交投量。

佛山市场总体表现呈现缓慢复苏的势头，黎谊预期「中心化」情况更加明显，符合市场预期，佛山市房地产业协会市场研究专业委员会总结，佛山整体楼市情况仍处于筑底修复的运行阶段，佛山楼市下半年或将继续保持平稳。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，6月份佛山陆续有利好消息出炉，包括6月初发布今年下半年普通住房标准，6月底佛山公积金贷款上限提升至每人50万、夫妇最高更可借贷100万，至7月底佛山市住建局发布《关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》等均有利市场交投。

然而政策迎来重大利好消息，带动佛山交投，期望后续利好政策出台，但政策对市场的影响仍须消化，而且佛山楼市政策基本上已见底，市民对于政策的期望和敏感度仍有待市场逐步反应出来。

本港与内地全面恢复通关，不少港人重拾北上置业兴趣，尤以大湾区为主要入市对象。

黎谊表示，从港人角度，较为偏爱佛山优越环境以及优秀的教育医疗资源等「看得见的优势」和交通等「预期利好」的因素。

然而佛山存量市场体量不大，截至6月底，佛山一手房存量约1000万方米（约10764万方尺），量化约为10万套房左右，其中禅城区、南海区临近广州是港人较喜欢的地区。