屋苑纷录低市价成交个案

（星岛日报报道）市区新盘低开抢滩，不少准买家转投新盘，分薄二手市场客源，周末二手睇楼及交投受压，加上在加息环境下准买家放缓入市步伐，买卖双方呈拉锯局面，目前不少业主均愿意扩阔议价空间沽货，最新幅度约5%至10%，导致市场不乏低市价及蚀让成交个案。
祥益地产高级经理谢利官表示，天水围嘉湖山庄乐湖居8座中层F室，面积449方尺，属2房户，单位8月初开价480万放售，累减75万，以405万上车客承接，尺价约9020元，属低市价约15%。
嘉湖中层低市价15%沽

美联分行助理区域经理杨浩然透露，大埔天钻19座一个连花园特色户，面积702方尺，另连494方尺花园，采3房套连工人套间隔，以1070万易手，尺价约15242元。据了解，原业主于2019年以1232万购入单位，持货约4年转手，帐面蚀162万离场，期内单位贬值约13.1%。

中原分行资深区域营业经理胡耀祖说，马鞍山天宇海录本月首宗成交，为5A座低层C室，面积772方尺，3房连套房间隔，开价约1120万，议价后减价80万，以1040万易手，尺价约13472元，属低市价约5%。

据了解，原业主于2010年以625万购入单位，持货13年转手，帐面获利约415万离场，单位期内升值约66.4%。
天宇海1040万低市5%易手

世纪21奇丰分行高级分行经理蔡蓓指，马鞍山嘉华星涛湾2座低层A室，面积538方尺，2房间隔，可享海景。单位叫价785万放盘1个月，累减20万，以765万获买家承接，尺价约14219元。据了解，原业主于2019年以735万购入上述单位，持货4年沽售，帐面获利30万，期内升值4%。

美联分行营业经理陈永基表示，大角咀君滙港5座低层H室，面积482方尺，属2房间隔，单位开价900万放售，议价后减价35万，以865万获外区客承接，尺价约17946元。据悉，原业主于2017年以750万购入，持货6年转手，帐面获利115万，升值约15.3%。