广州新盘上月录5556宗跌21%

（星岛日报报道）踏入第4季，内地楼市仍受到多方利淡消息影响，发展商持续增优惠促销，但未能大幅刺激交投，成交更不升反跌，其中广州新盘10月份录得5556宗成交，较9月份逾7000宗，按月减少21.3%，业界指近期内地爆发新一轮疫情，广州疫情转趋严峻，若疫情未能短时间内解决的话，相信广州楼市将持续低迷。
美联物业数据显示，广州10月份新盘成交量共录得5556套房，较9月份录得7062宗，按月减少21.3%，并创自4月份以来，近半年的按月新低水平；造价方面，10月份平均每方米人民币34012元（折合港币每方尺3477元），与9月份平均每方米人民币34171元（折合港币每方尺3493元）相若。
创4月以来新低

美联广州区董事总经理劳耀洪表示，距离2022年结束不到2个月的时间，发展商进入最后的冲刺阶段，为了加速回款套现，推出各种促销福利。核心城区像天河、海珠区等，较优质的物业较受市场追捧，不愁出路，价格也将维持高位运行的态势；至于郊区增城、南沙、花都区等，供应量充足，令去货压力较大，发展商通过降价来促销吸客，呈现量小幅上升价格小跌的趋势。

劳耀洪续称，广州政策上，还未有对楼市有正面影响的政策出台，相对好一点的消息是在10月份的时候，广州已执行下调公积金首套住房贷款利率0.15个百分点，调整后，5年期以上公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。这对于利用公积金贷款购买首套住房的刚需客来说，无疑是个好消息。此外，在8月份，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局联合发布了《广州市引进人才入户管理办法实施细则》取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制，在广州市有参保记录即可落户。放宽了落户条件，主要目的为了吸引人才，随相关群体的购房需求被激活，有利于促进区域住房成交。

内地爆发新一轮疫情，劳耀洪表示，广州疫情严峻无疑给楼市泼了一盆冷水，疫情防控下，售楼处关闭、二手房带客看房受阻，若疫情没有解决，楼市低迷或将持续。
二手量跌价微升

二手市场方面，美联数据显示，10月份共录得6626宗成交，较9月份约7232宗，按月减少8.4%；造价方面，10月份每方米约为人民币33903元（折合港币每方尺3490元），较9月份每方米人民币34462元（折合港币每方尺3548元），按月微升1.6%。

CK创大地产执行董事黎谊表示，9月主要受美元加息、疫情反覆等多方面因素影响，市场经济环境低迷，客户消费相对保守，即使是刚需客户购买力也在下降，加上对后市预期不理想，不少买家采观望态度，暂时搁置购入计画。另一方面，今年上半年，整体市场需求以置换、改善为主，不少优质客源已被消化，下半年的优质盘源也处于补给阶段。

黎谊续称，目前不少新楼盘已拿到预售证，将会对二手住宅潜在客源有一定的分流。而银行放款更趋谨慎，一定程度上制约置业需求的释放。今年内，中央和地方陆续出台多项政策以刺激房地产市场交易。9月末，广州发布《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房「带押过户」模式有关事宜的通知》，这是地方金融部门首个公开对带押过户进行支持的政策。

市场分析人士表示，这一点调整有两个好处：一方面大大降低交易成本；同时还可以做到全面化解交易风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，推广二手房「带押过户」模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化。

此外，官方连续出台下调首套利率、免「卖一买一」个税、公积金贷款利率下调等政策，或会对扭转二手市场成交颓势有所助益。至于成效如何，且看10月数据分解。但在成交价方面，市场人士预计受整体环境低迷的影响，业主对市场信心同样较弱。