今年工商铺市扭转跌势 美联：料交投反弹20%

美联工商铺表示，2024年工商铺成交低迷，共录3476宗（包括造价逾亿公司转让买卖），按年跌约9.5%，创自1996年有记录以来新低。展望2025年，随着利好因素，预料工商铺交投将按年回升20%。

去年宗数再创新低

由于联储局在2024年9月才开展减息周期，2024年大部分时间，受高息环境困扰，银行收紧审批按揭准则，纷要求业主提前还款（Call Loan），市场涌现大量银主盘，导致不少投资者却步。连同造价逾亿公司转让成交在内，2024年工商铺成交量录3476宗，按年跌约9.5%，创自1996年以来的历史新低。

料铺市继续「大洗牌」

不过，整体成交金额录642.1亿，按年微升约5.3%，相信期内录多宗大交易有关。2024年楼价逾亿工商铺成交金额录约343.2亿，按年增加约30%，去年大面积物业成交包括有都大购入红磡祥祺中心全幢。

政府积极推出多项招商引资和吸纳人才计划，并推行各项盛事，而内地政府重推深圳居民来港「一签多行」安排，措施将陆续在本港经济表现上反映。

美联储局减息有利铺市

美联储局计划在2025年减息半厘，美联旺铺首席营业董事江静明指，尽管核心区受惠于多项政策，但空置率仍高企，料铺市继续「大洗牌」，有品牌不敌竞争而被淘汰。至于民生区铺租平稳，跌幅较核心区温和。