政府本季招標重推東涌住宅地 涉745伙 甯漢豪：全年土地供應未達標 發展商投地保守

發展局公布本財政年度第4季（1至3月）賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，將會推出1幅土地，為重推東涌第106B區住宅地，預計合共興建745個單位，平均單位面積約538方呎。

甯漢豪表示，市場期望政府推出一些附帶配套的用地，不過上述用地並沒有任何興建政府設施要求，而且該地皮屬東涌新填海地，發展商無需再做平整工作，招標條款簡單，料可以迎合市場需要。翻查資料，政府曾在2023年9月為用地招標，惟後來流標。

政府本季將會推出1幅土地，為重推東涌第106B區住宅地。

被問及好幾次推出不在賣地表上的用地，甯漢豪指，這反映政府推地計劃並非一成不變，而每季預告會推出地皮，正能讓市場有所準備。

去年政府並未有推出商業地招標，即使推出住宅地仍以「蚊型」地皮為主。

沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第625號）住宅地。

沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號），由新地於7月17日以6.19億擊敗10財團奪得。

另外，市建局推出旺角山東街項目，提供約340伙；連同私人發展項目，預計有2個項目完成契約修訂，共提供約13伙；換言之，來自不同來源土地供應，料今季可提供1,100伙。

全年土地供應未達標 

總結政府今個財政年度合共提供約8,340伙，佔全年私人房屋供應目標約1.32萬伙的約63%，意味全年供應未達標，數字並未反映來自第4季修訂契約的私人發展項目供應，由於有關數字有滯後。

甯漢豪：推地計劃非一成不變

地價收益方面，甯漢豪指出，現時情況明顯反映政府不能只依賴地價收入，因為地價會隨著經濟情況增減，是否達預算案中預計本年度330億元地價收入目標，相信要到今年度完結才有實際數字作比較。

被問及好幾次推出不在賣地表上的用地，甯漢豪指，這反映政府推地計劃並非一成不變，而每季預告會推出地皮，正能讓市場有所準備。

過去賣地等收入是庫房主要來源，惟近年賣地成績驟降，受到市場關注。2024年本港全年（1月至12月）政府合共推出共3幅住宅官地，除了位於柴灣祥民道用作私人興建資助出售房屋的住宅地流標，政府僅成功批出2幅「蚊型」住宅地，對比去年5幅減少3幅，合共賣地收入為16.4億元。若連同兩幅電動車充電站地皮計，4幅官地賣地收入合共涉資約17.42億元，創政府2011/12年度主動推地以來新低紀錄，連同補地價等收入，估計政府2024年全年土地收入約83.12億，對比2023年全年約332億，大跌75%。

去年政府批出最貴價地皮金額涉及10.21億，是華懋於10月29日力壓5財團投得的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第625號）住宅地，以可建總樓面約30.4萬方呎計，每呎樓面地價約3,357元，雖然屬市場估值範圍內，但地價對比同區3個月前跌價約15%。

相關文章：華懋力壓5財團 逾10億奪沙田圍路住宅地 每呎樓面地價3357元 較新地「蚊型」地跌逾15%

而首幅批出住宅地為沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號），由新地於7月17日以6.19億擊敗10財團奪得，以可建總樓面約15.66萬方呎計，每方呎樓面地價約3,952元，符合市場預期。

相關文章：新地6.19億奪沙田小瀝源「蚊型」地 每呎地價3952元 雷霆看好同區換樓需求大

地價收入曾連續4年破千億 

翻查自2016/17年度起的數據，政府從地價得來的收入曾連續4年破千億元，其中2017/18年度，更高達1648億元。但隨疫情及市道下滑，其後有關地價收入回落，於2022/23年度只有約699億元，到2023/24年度再跌至約195億元，截至首7個月，只有約37億元，僅達估算1成。

財政司司長陳茂波日前出席電台節目，就新一份《財政預算案》諮詢公眾。有市民建議政府重推勾地表，並向發展商提供折扣。陳茂波稱絕對不考慮，原因是投地時發展商「會考慮條數」，亦不準備重推勾地表。

相關文章：政府僅推沙田住宅地 提供570伙 連續4季沒商業地 甯漢豪：「頭輕尾重」屬正常