樓價連跌5個月 觸底回升0.6%

在一連串利好因素下，令樓市升溫，一洗過去多個月「頹風」；據差估署最新數據顯示，上月樓價指數按月回升0.62%，並結束連續5個月跌勢；業界人士指出，減息及放寬按揭成數等利好因素刺激樓市升溫，樓價已經確認觸底回升，預料美國年內再度減息，對樓市有正面刺激。

據差估署最新數據顯示，今年10月私人住宅售價指數報290.1，按月回升0.62%，結束連續5個月跌勢；總結今年首10個月樓價指數累跌6.81%，最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，仍跌約27%。
首10個樓價累跌6.8%

以面積劃分各類單位全面轉升，以中小型單位類別升幅最多，為面積432至752方呎，最新指數報283.8，按月升0.89%；其次為面積431方呎或以下細單位，按月升0.46%；大單位方面，面積1076至1721方呎，按月轉升0.19%；面積1722方呎或以上的豪宅單位，按月亦升0.11%；至於升幅最細為面積753至1075方呎單位按月則微升0.04%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年承撤辣、兩度減息機遇，一手市場今年以來成交近1.48萬宗，已超越去年全年逾4成，而上月樓價指數轉勢上升，反映樓市價量均有支持，增強買家入市信心。隨着發展商存貨減少，預料明年樓市將持續回暖，延續旺勢。
各類別單位全面報升

長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數終於止跌回升，開始反映減息及《施政報告》利好因素，整體新盤及二手成交量平穩回升，買家入市意欲增強。樓價已經確認從底位回升，在資金推動之下，投資者積極入市。另一方面，放寬按揭成數及新移民安排，都有利豪宅需求，料明年豪宅可跑贏大市，有約10%升幅。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料，美國將於年內再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25%，高息因素開始逐漸緩和。展望明年如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約5%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩說，買家在觀望數個月後入市，均撐樓價，避免進一步下跌。而且發展商減少降價，甚至輕微加價，有助於穩定樓價，樓價將觸底反彈。

至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，最新報249.7，按月升約0.48%；當中市區指數按月升約0.21%；而新界區按月升0.65%。