舊公屋面積細 建築師倡打通單位改建

要配合未來新規定，在現有樓宇中作「長者友善」改建亦非輕易。建築師學會會長陳澤斌指，在新建公營房屋要符合長者友善設計的問題不大，惟本港有不少老舊的公共屋邨，設計之初單位的人均居住面積已較小，若要將廚房、洗手間改作適合長者或行動不便者出入，有較大空間限制。他建議，長遠而言，港府可考慮將相關老舊單位打通改建，「如將3個單位打通，改建為2個單位；或將原本的4至5人居住單位，改為2人單位，從而提高人均居住面積，亦更符合居民養老的空間需求。」
單幢樓難度較高

陳澤斌續指，現有《建築物條例》中，已有覆蓋無障礙通道及設施的法例，對所有新建築物，及改建或加建的現有建築物中的基本空間設計和大小有特定要求，加上建築署及房屋署亦有相關長者友善設計指引，「雖然現時對私人物業無強制長者友善設計要求，但對業界已有很好的參考作用，若設計階段已有考慮相關需求，私樓單位的改建未必需很高成本才能做到。」

社聯行政總裁蔡海偉指，希望政府通過相關法例後，強制規定新落成的私樓必須做到長者友善設計，「在建築時加入長者友善設計，一定會提高工程成本。但發展商應思考，若日後要再按長者需求再改裝樓宇，成本必然更高；故在興建過程中一併考慮未來老齡社會需求，成本亦是相對有限。」至於現有私人屋邨的公共空間設計，能否先參考「幸福設計」指引改良，蔡海偉指大型私人屋苑或較有資本及能力執行，「但單幢樓的面積過小，很難有空間擴展做通達設計。」