楼价连跌5个月 触底回升0.6%

在一连串利好因素下，令楼市升温，一洗过去多个月「颓风」；据差估署最新数据显示，上月楼价指数按月回升0.62%，并结束连续5个月跌势；业界人士指出，减息及放宽按揭成数等利好因素刺激楼市升温，楼价已经确认触底回升，预料美国年内再度减息，对楼市有正面刺激。

据差估署最新数据显示，今年10月私人住宅售价指数报290.1，按月回升0.62%，结束连续5个月跌势；总结今年首10个月楼价指数累跌6.81%，最新指数对比2021年9月历史高位398.1，仍跌约27%。
首10个楼价累跌6.8%

以面积划分各类单位全面转升，以中小型单位类别升幅最多，为面积432至752方尺，最新指数报283.8，按月升0.89%；其次为面积431方尺或以下细单位，按月升0.46%；大单位方面，面积1076至1721方尺，按月转升0.19%；面积1722方尺或以上的豪宅单位，按月亦升0.11%；至于升幅最细为面积753至1075方尺单位按月则微升0.04%。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年承撤辣、两度减息机遇，一手市场今年以来成交近1.48万宗，已超越去年全年逾4成，而上月楼价指数转势上升，反映楼市价量均有支持，增强买家入市信心。随着发展商存货减少，预料明年楼市将持续回暖，延续旺势。
各类别单位全面报升

长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数终于止跌回升，开始反映减息及《施政报告》利好因素，整体新盘及二手成交量平稳回升，买家入市意欲增强。楼价已经确认从底位回升，在资金推动之下，投资者积极入市。另一方面，放宽按揭成数及新移民安排，都有利豪宅需求，料明年豪宅可跑赢大市，有约10%升幅。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒预料，美国将于年内再减息半厘，而香港银行或会再减息0.25%，高息因素开始逐渐缓和。展望明年如美国保持现有减息步伐，明年楼价有望回升约5%。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩说，买家在观望数个月后入市，均撑楼价，避免进一步下跌。而且发展商减少降价，甚至轻微加价，有助于稳定楼价，楼价将触底反弹。

至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，最新报249.7，按月升约0.48%；当中市区指数按月升约0.21%；而新界区按月升0.65%。