西九藝術廣場至少收1標書 業界：有流標風險

（星島日報報道）西九文化區藝術廣場大樓項目，當局修改招標條款之後，以「優化版」方案重新招標，並於昨日截標。據現場所見，最少接獲一份標書。業界人士指，現時商業氣氛不景氣，料財團出價審慎及保守，具有流標風險。

西九藝術廣場大樓項目，首次招標於今年二月截標，同年七月西九文化區管理局不接納任何有關該項目的標書，意味以「流標」收場，之後於九月以新的招標條款重新展開招標程序，昨日結束約兩個月的招標程序。
新地：以獨資入標競投

記者昨日在西九M＋大樓截標現場所見，最少有一家財團入標，惟該財團未有透露身分，而西九管理局則未有公布截收標書數目。不過，新地回覆查詢時表示，集團以獨資方式入標競投。

該項目今年二月首次截標，當時現場所見，最少吸引四家財團入標，清一色為本地大型發展商，括新地、信和、領展及華懋。不過，是次現場只見最少一家財團入標，除再次入標的新地外，領展及華懋均表示今次未有入標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，目前商業氣氛未如理想，而且未來四至五年有一千一百萬方呎寫字樓樓面新供應，由於項目寫字樓佔重要部分，惟該地以BOT方式推出，雖然項目位置獨特，但項目日後需交回西九，在目前市況下，認為項目對比政府賣地表地皮風險高，具有流標風險。

有業界人士指，在疫情及加息等一連串不利因素影響下，整體商業氣氛不景氣，料財團出價審慎及保守，不排除有流標風險。該項目綜合最新市場估值約二十八億至四十八點九億，每方呎估值約四千至七千元。

西九藝術廣場大樓「優化版」方案，維持BOT模式(建造、營運及移交)發展，最大改動是發展和營運年期作出優化，由原本三十四年，增加十四年至二○七○年；中標財團享有租用泊車位年期，由原來十年大增三十八年，即一併放寬至地契的剩餘年期（即約四十七年至二○七○年）。

據了解，中標後分兩期繳付固定租金，原本由第三、第十五個月繳付，最新延至第六、十八個月繳付。另外，中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算。另外，管理局與中標者成立「諮詢委員會」的要求維持不變。

藝術廣場大樓由三幢商業大樓組成，分兩個地盤發展，地盤A佔地最廣，由藝術廣場西座及東座大樓組成，地盤B為藝術廣場南座大樓，可建總樓面逾六十九萬九千方呎，當中約六十七萬二千方呎作寫字樓用途，零售、餐飲及娛樂用途則約有二萬六千九百方呎。