美聯籲減辣招助樓市復常

（星島日報報道）《施政報告》公布前夕，業界不斷呼籲政府推出「減辣」措施，美聯集團主席黃建業表示，樓市受到加息及疫情兩大因素夾擊，今年樓市下調已成定局，預計全年樓價跌幅料擴大至雙位數，創2008年後約14年最大跌幅，期望《施政報告》能推出更多「招商引資」的方案，吸引中外人才及資金來港，救活經濟，同時能推出「減辣」措施，助樓市及早「復常」。
黃建業呼籲政府於《施政報告》中提出更多有效的「招商引資」方案，以不同的優惠，甚至放寬移民及來港升學的政策，以吸納國內外的人才及資金來港，為本地經濟帶來新動力。並從速撤銷或放寬已失效的「辣招」，具體建議包括將15%從價印花稅（DSD）稅率回復至雙倍印花稅，為市民換樓開方便之門，活化換樓鏈。其次，下調買家印花稅（BSD）稅率或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業；最後取消額外印花稅（SSD）或可將年期及稅率回復至「加強版」前。
樓價創14年最大跌幅

黃建業認為，本港樓市受到加息及疫情夾擊下，經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，「股債匯樓」四大投資版塊齊下跌，其中恒生指數年內跌逾25%，樓市亦出現「價跌量縮」的局面，跌勢更有加快的象，而「美聯樓價指數」最新報157.5點，按周跌0.27%，連跌17星期，創逾4年半新低，而本年迄今跌幅已擴大至8.22%。相信樓價下跌「已成定局」，全年樓價跌幅料擴大至雙位數，預計創2008年後最大跌幅。價跌量卻難升，預計全年整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，更是創出自1991年以來32年的新低。
香港急待「疫後重生」

本港樓價跌勢已成，樓市有周期，有起跌是健康的調整，不過大起大跌卻會影響社會、經濟及市民就業，樓市興衰亦關係到香港地產、銀行、建築、裝修、律師等行業，以及政府庫房收入。以1997年樓價大跌為例，負資產的出現曾嚴重影響金融穩定。現時香港急待「疫後重生」，正是「百廢待舉」，如明年跌勢持續，樓市價量暴跌，必定引發「骨牌效應」，進一步推倒經濟，故建議特區政府必須正視問題，提出有效的方案及早「止跌」，減少負資產及民怨，並有助樓市「軟陸」。

事實上，「辣招」對助市民上車的作用一直成疑。政府推出「辣招」原意，是壓抑炒風及樓價，並換取時間覓地增供應，惟樓價升勢難止。「美聯樓價指數」在2003年至「3D辣招」推出的2010年的約7年期間，升幅高達1.7倍；自「辣招」推出後至2019年底，仍然升逾1倍，反映「辣招」雖然具一定壓抑樓價作用，但是效用有限，反而帶來成交大幅萎縮的副作用。據該行數據在2003年樓價低位至2010年首次推出「SSD辣招」前約7年期間，平均每月錄得二手成交約7500宗，在「辣招」推出後至2019年「林鄭Plan」推出前，每月二手僅錄約4200宗，較「辣招」推出前跌近4成半，可見「辣招」實阻礙物業的正常流通。

事實上，「辣招」對助市民上車的作用一直成疑。政府推出「辣招」原意，是壓抑炒風及樓價，並換取時間覓地增供應，惟樓價升勢難止。
港樓價量齊跌

黃建業強調，現時香港正經歷轉角關口，區內的競爭對手都在虎視眈眈「金融中心」的金漆招牌，放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑，實在是刻不容緩，否則將錯過復甦的黃金機會。

黃建業深信「樓市不死」，現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響，本港樓市基調穩固，特別是經歷「林鄭Plan」、「茂波Plan」及最近降低壓測措施的三次按揭放寬，樓市已得到一定程度的鬆綁，有更健康的發展環境，相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。