上季寫字樓淨吸納量18.3萬呎

（星島日報報道）整體寫字樓租務淡靜，租金持續下調，根據戴德梁行數據，整體甲廈租金按季回落2.3%，年初至今累跌4%，並以尖沙嘴區和中區超甲廈的跌幅較明顯，分別按季跌3.1%和2.4%，各區平均租金從2019年4月份高位至今累跌29%。第三季整體淨吸納量，主要受新落成甲廈預租面積所帶動，錄18.3萬方呎。

戴德梁行董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，隨防疫及隔離措施放寬，相信第四季度租金下跌幅度有望收窄，將橫行一段時間，預測全年租金跌幅介乎3%至5%。

整體甲廈租金按季跌2.3%

吸納量方面，第三季整體淨吸納量，主要受新落成甲廈預租面積所帶動，錄18.3萬方呎，加上季內約有200萬方呎新寫字樓樓面落成，促使整體待租率由第二季的13.8%升至16.1%，整體待租面積逾1000萬方呎。

鋪位空置下跌，銅鑼灣和中環空置率下降至5.3%及8.5%，為疫情以來低位，但部分租約屬短租，九龍區尖沙嘴和旺角空置率則分別微升至16.7%及12.5%。

料明年鋪租重拾動力

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，踏入傳統節日旺季，短期租約將更受歡迎，料商鋪空置率在年底前進一步改善。租金方面，除非政府再推出更多利好零售市場的政策，否則預期街鋪租金到明年上半年後才能重拾動力。

民生區商鋪如元朗、屯門相對平穩，惟核心區街鋪持續受壓，銅鑼灣和尖沙嘴鋪租按季分別跌1.9%及1.2%，年初至今分別累跌7.6%和5.1%。