美联吁减辣招助楼市复常

（星岛日报报道）《施政报告》公布前夕，业界不断呼吁政府推出「减辣」措施，美联集团主席黄建业表示，楼市受到加息及疫情两大因素夹击，今年楼市下调已成定局，预计全年楼价跌幅料扩大至双位数，创2008年后约14年最大跌幅，期望《施政报告》能推出更多「招商引资」的方案，吸引中外人才及资金来港，救活经济，同时能推出「减辣」措施，助楼市及早「复常」。
黄建业呼吁政府于《施政报告》中提出更多有效的「招商引资」方案，以不同的优惠，甚至放宽移民及来港升学的政策，以吸纳国内外的人才及资金来港，为本地经济带来新动力。并从速撤销或放宽已失效的「辣招」，具体建议包括将15%从价印花税（DSD）税率回复至双倍印花税，为市民换楼开方便之门，活化换楼链。其次，下调买家印花税（BSD）税率或取消BSD税，以吸引环球人才及资金来港置业；最后取消额外印花税（SSD）或可将年期及税率回复至「加强版」前。
楼价创14年最大跌幅

黄建业认为，本港楼市受到加息及疫情夹击下，经济正面对回归以来最严峻的挑战，「股债汇楼」四大投资版块齐下跌，其中恒生指数年内跌逾25%，楼市亦出现「价跌量缩」的局面，跌势更有加快的象，而「美联楼价指数」最新报157.5点，按周跌0.27%，连跌17星期，创逾4年半新低，而本年迄今跌幅已扩大至8.22%。相信楼价下跌「已成定局」，全年楼价跌幅料扩大至双位数，预计创2008年后最大跌幅。价跌量却难升，预计全年整体物业（包括住宅及非住宅）注册量仅录约6.4万宗的水平，更是创出自1991年以来32年的新低。
香港急待「疫后重生」

本港楼价跌势已成，楼市有周期，有起跌是健康的调整，不过大起大跌却会影响社会、经济及市民就业，楼市兴衰亦关系到香港地产、银行、建筑、装修、律师等行业，以及政府库房收入。以1997年楼价大跌为例，负资产的出现曾严重影响金融稳定。现时香港急待「疫后重生」，正是「百废待举」，如明年跌势持续，楼市价量暴跌，必定引发「骨牌效应」，进一步推倒经济，故建议特区政府必须正视问题，提出有效的方案及早「止跌」，减少负资产及民怨，并有助楼市「软陆」。

事实上，「辣招」对助市民上车的作用一直成疑。政府推出「辣招」原意，是压抑炒风及楼价，并换取时间觅地增供应，惟楼价升势难止。「美联楼价指数」在2003年至「3D辣招」推出的2010年的约7年期间，升幅高达1.7倍；自「辣招」推出后至2019年底，仍然升逾1倍，反映「辣招」虽然具一定压抑楼价作用，但是效用有限，反而带来成交大幅萎缩的副作用。据该行数据在2003年楼价低位至2010年首次推出「SSD辣招」前约7年期间，平均每月录得二手成交约7500宗，在「辣招」推出后至2019年「林郑Plan」推出前，每月二手仅录约4200宗，较「辣招」推出前跌近4成半，可见「辣招」实阻碍物业的正常流通。

事实上，「辣招」对助市民上车的作用一直成疑。政府推出「辣招」原意，是压抑炒风及楼价，并换取时间觅地增供应，惟楼价升势难止。
港楼价量齐跌

黄建业强调，现时香港正经历转角关口，区内的竞争对手都在虎视眈眈「金融中心」的金漆招牌，放宽检疫、移民及楼市是吸引资金的最直接途径，实在是刻不容缓，否则将错过复苏的黄金机会。

黄建业深信「楼市不死」，现时价量的下跌只是受到外围利淡因素影响，本港楼市基调稳固，特别是经历「林郑Plan」、「茂波Plan」及最近降低压测措施的三次按揭放宽，楼市已得到一定程度的松绑，有更健康的发展环境，相信若政府能有效吸引资金来港，及解决移民潮带来的副作用，待资金再次涌入，楼市即会「复常」。