加息後屋苑「轉買為租」漸增

（星島日報報道）「息魔」重臨令準買家窒步，紛紛「轉買為租」，多個屋苑更是租多過買。本報綜合代理數據顯示，9月鰂魚涌太古城錄得約67宗租賃個案，較同期買賣成交高逾4倍，同期沙田第一城租賃個案高出買賣逾34%。個別豪宅屋苑亦錄得準買家「轉買為租」個案，火炭御龍山一個中層單位，新近以每月2.7萬租出，據悉租客原本計畫置業，但礙於現市況決定「租住先」。
中原分行經理李百達表示，太古城上月合共錄得約67宗租務個案，相比之下，買賣成交僅錄得約12宗。他又稱，該屋苑租務情況不俗，近半年每月租務個案保持近70宗水平。雖然受到疫情影響，該屋苑商務租客減少，同時近期有不少中產租客選擇移民，惟現市況不明朗，部分準買家減慢入市步伐，轉為租住單位，支撐租務市場。
呎租維持42元水平

沙田第一城同樣租多過買，美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，上月沙田第一城錄得約55宗租務個案，買賣成交則只有41宗。他又說，該屋苑一直以來受到學生租客歡迎，8月份租務個案突破100宗，雖然上月回落，但呎租維持約42元水平，對比過往9月份價量齊跌，今年表現不俗，相信原因包括部分上車買家希望再觀望市況，所以選擇先行租住單位。
御龍山2.7萬租出

除傳統十大屋苑之外，個別豪宅屋苑亦錄得準買家「轉買為租」個案。中原分區經理曾紀賢表示，火炭御龍山2座中層A室，面積913方呎，3房連套房間隔，放租時開價約3.3萬，議價後以2.7萬租出，呎租29.6元。據了解，租客為本地家庭，原本有計畫入市，但因為市況不明朗，所以決定暫時「租住先」。

至於其他租務個案，港置營業經理薛春華表示，奧運站凱帆軒3座高層A室，面積約469方呎，2房間隔，單位以約1.98萬放租約3星期後，吸引外區客洽詢，經議價後減租約1300元，以1.85萬租出，呎租約39.4元。
預繳半年獲減租13.8%

他又說，該屋苑1座高層G室，面積約450方呎，單位以約1.8萬放租約2個月，吸引外區客洽租，因為租客預繳半年租金，因此獲業主減租約13.8%，以1.55萬承租，呎租約34.4元。

港置分區董事宋國權表示，土瓜灣傲雲峰3座中層B室，面積約520方呎，2房間隔，單位以約1.9萬放租約1星期獲洽租，議價後減租至每月約1.85萬租出，呎租約35.6元。