牛池灣巨型住宅項目補地價96億

（星島日報報道）規模發展逾二十年的二級歷史建築、牛池灣前聖若瑟安老院重建計畫，剛取得突破發展，發展商與政府達成補地價協議，涉及金額達九十六億五千八百萬，每方呎樓面地價約四千四百六十五元，為市區歷來最大宗補地價個案。

近期不少發展商透過改劃土地發展以增房屋供應，九龍建業昨日發出公告指出，旗下兩家間接全資附屬公司，就牛池灣清水灣道三十五號土地與政府達成換地協議，發展商將部分地段交回政府，並獲重批新九龍內地段第六千四百五十八號地段，涉及補地價金額為九十六億五千八百萬，以可建樓面約二百一十六萬方呎計，每方呎約四千四百六十五元。資料顯示，上述補地價金額創本港市區歷來最大宗金額個案，僅次於一七年新地以逾一百五十八億完成西貢十四鄉補地價。

至於重批地段總地盤面積約二十四萬方呎，批准作非工業用途，住宅部分約一百四十七萬七千方呎，而商業部分則約六十八萬六千方呎，重批地段的租期為五十年。九龍建業發言人指出，項目預計興建零售購物中心及五座住宅大樓。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，項目規模之大實屬近年罕見，如參考發展商年初修訂的發展方案，地皮料能提供約五千伙住宅單位，提高九龍市區未來供應，估計發展商將分批推售項目單位，因為項目位於市區便利位置，料推出單位能順利被市場消化，滿足區內客源的需要。

資料顯示，九龍建業於本年一月底向城規會提交新方案，申建五幢樓高五十八至五十九層高住宅，另連四層平台，提供五千零五伙，較○六年批出的舊發展方案提供二千一百二十伙，多建達二千八百八十五伙，伙數大增一點三倍。方案的設計旨在透過階梯式綜合建築物的半月形設計，以及與公眾休憩用地作融合，使三幢歷史建築成為發展的核心。地皮內包括逾百年歷史的前聖若瑟安老院建築群，於一○年列為二級歷史建築。