中小型單位主導 提供7.7萬伙

■未來三至四年潛在供應中，中小型單位佔七萬七千伙，佔整體供應八成二。

Previous Next

據運房局發言人指，截至今年九月底，未來潛在供應的九萬四千伙中，估計當中七萬七千伙為面積低於七百五十三方呎中小型單位，佔整體供應約百分之八十二，按季上升約百分之二。據業內人士指出，本港樓價高企，部分發展商持續「開細則」，造就中小型單位供應佔比上升，由年前的逾七成、逐步上升至最新的逾八成水平。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，儘管受疫情等因素衝擊，惟本港樓價表現仍然「硬淨」，由於樓價持續高企，造就中小型單位為市場主導，受剛性需求推動，升斗市民多瞄準細單位作置業目標，客源包括首置客及換樓客，故該類單位佔整體供應逾八成，實屬合理水平，並指該數據按月升幅亦屬輕微。

他亦指出，政府於前年推出俗稱「林鄭Plan」的放寬按保後，樓價八百萬的單位可承造最高九成按揭，而一千萬單位則可申請八成樓按，可見入場價較低的中細戶備受市場追捧，令發展商主力興建該類單位，以回應市場需求，至於面積四百方呎以下的細單位，於樓價高企的情況下，料仍備受上車客追捧。

梁沛泓續指出，近期一手私樓潛在供應徘徊九萬二千至九萬七千伙水平，儘管最新數據稍回落，惟受疫情近期已逐步放緩，加上政府當局有意大力增加土地供應，故料未來私樓潛在供應數量具上升空間。