牛池湾巨型住宅项目补地价96亿

（星岛日报报道）规模发展逾二十年的二级历史建筑、牛池湾前圣若瑟安老院重建计画，刚取得突破发展，发展商与政府达成补地价协议，涉及金额达九十六亿五千八百万，每方尺楼面地价约四千四百六十五元，为市区历来最大宗补地价个案。

近期不少发展商透过改划土地发展以增房屋供应，九龙建业昨日发出公告指出，旗下两家间接全资附属公司，就牛池湾清水湾道三十五号土地与政府达成换地协议，发展商将部分地段交回政府，并获重批新九龙内地段第六千四百五十八号地段，涉及补地价金额为九十六亿五千八百万，以可建楼面约二百一十六万方尺计，每方尺约四千四百六十五元。资料显示，上述补地价金额创本港市区历来最大宗金额个案，仅次于一七年新地以逾一百五十八亿完成西贡十四乡补地价。

至于重批地段总地盘面积约二十四万方尺，批准作非工业用途，住宅部分约一百四十七万七千方尺，而商业部分则约六十八万六千方尺，重批地段的租期为五十年。九龙建业发言人指出，项目预计兴建零售购物中心及五座住宅大楼。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国指，项目规模之大实属近年罕见，如参考发展商年初修订的发展方案，地皮料能提供约五千伙住宅单位，提高九龙市区未来供应，估计发展商将分批推售项目单位，因为项目位于市区便利位置，料推出单位能顺利被市场消化，满足区内客源的需要。

资料显示，九龙建业于本年一月底向城规会提交新方案，申建五幢楼高五十八至五十九层高住宅，另连四层平台，提供五千零五伙，较○六年批出的旧发展方案提供二千一百二十伙，多建达二千八百八十五伙，伙数大增一点三倍。方案的设计旨在透过阶梯式综合建筑物的半月形设计，以及与公众休憩用地作融合，使三幢历史建筑成为发展的核心。地皮内包括逾百年历史的前圣若瑟安老院建筑群，于一○年列为二级历史建筑。